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これから新築マンションを建てる
家賃滞納に困っている |
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| 不良入居者により、現在家賃滞納に困っていてどうにかしたい方、新築で家賃の一番高い時に収入をしっかり得られたい方向きです。家賃滞納保証はマンション金融機関を利用して契約をし滞納があった場合には金融機関から家賃が支払われます。 |
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不動産経営の一切の煩わしい業務は行えない又は行いたくない
海外転勤など、遠方に住んでいる
家賃から管理まで全て不動産会社に任せてしまいたい |
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空室が多くなり、一時的にでも収入の少ない月があるのは困る。多少のリスクがあってもコンスタントな入金が必要なオーナー様には物件に空室がある場合でも満室時の何割か（契約により異なる）の家賃を保証してくれる 満室保証タイプがおすすめです。
遠方在住で貸主としての管理が困難な方や、募集条件から入居者の審査、管理まで貸主業務は全て任せたい方には借り上げ契約がおすすめ。契約年数、管理会社が一括して借り上げ管理会社が貸主又は満室保証していくタイプです。
部屋数が多い、本業が別にある、高齢オーナー様などの方にはこのタイプをお勧めします。 |
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3棟以上のマンション、個数は20部屋以上
不動産経営以外にも仕事をもっている |
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| 戸数の多いマンションはやはり不動産管理会社が家賃を入居者から集め管理をしてくれる集金管理タイプが望ましいでしょう。又少ない戸数でも本業とは別に副業でアパート経営をされる場合には不動産管理会社に管理を依頼されることをおすすめいたします。 |
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空室を今すぐ埋めたい
いろいろな会社から空室確認の連絡が来るのは面倒 |
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| 空室は今すぐ埋めたいが、複数の会社から連絡があるのは面倒なオーナー様には１つの会社に専任契約をし募集する募集専任がおすすめ。窓口が１つになり募集責任の所在が明確になります。お金の管理はご自分でされたいオーナー様向きです。 |
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1棟、戸数は４部屋以下
自宅と隣接した１Rアパートタイプ |
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個数が少なく、自宅も近い、そんなオーナー様は入居者募集のみを複数の不動産会社に依頼し管理はご自身でされるのが良いでしょう。入居者とのコミュニケーションを大切にされたいオーナー様向きです。
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賃貸経営で最も重要な事は入居率を上げる事！ |
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| 管理料が安く設定している管理会社もありますが、実際に空室が多ければ意味がありません。管理料が高くても空室の少ない管理会社の方が、結果的には収入が高くなる事も十分考えられます。大家さんとしては、入居者と契約をしてからが重要ですので、入居者を早く決めてくれる事も大事ですが信頼のできる入居者を探してくれる事の方が大切ではないでしょうか。 |
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