| 多くの物件が保証は20年で切れます！！（例外もあり・・・） |
大家さん！「うちは保証されているから大丈夫！」な～んて思って安心していませんか？
都民住宅の保証期間は原則20年です。（20年未満の場合もある・例外あり）20年後には保証が切れ、純粋に入居者からの家賃がオーナー様の収入となる可能性があります当然の事ながら、空室が多ければその分収入も激減・・・してしまうのです。
昨今の社会情勢・景気低迷・デフレ社会・少子化・建物の老朽化・などなどいつまでも入居者が簡単に決まるなどあり得ません！また昨今時代の流れで、そのような物件を都道府県が借上げ保証する事を一般社会が許さないでしょう・・・
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| 空室を放置したまま！！ |
空室対策を怠った結果、都民住宅の中には空家率が50％を超えるものまで発生しています。保証されているから毎月の収入は変わらないと、対策を講じないまま放置してしまい大きな損害を被るのはオーナー様なのです。
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| 相場と見合わない家賃 |
比較的安価な分譲マンションや民間の賃貸物件が多数新しく供給される中、一部の都民住宅は入居者に敬遠される傾向があります。また、逆に地域になじみ、現在の都民住宅に住み続けたいと希望する入居者も近隣の賃貸住宅より家賃総額としては高くなることから退去する傾向が見受けられます。
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| 契約家賃は減額傾向！！ |
現在の経済・景気低迷・デフレ社会・少子化・建物の老朽化・空室の増加・市場家賃の下落・入居者からの敬遠などにより、契約家賃も減額傾向にあります。空き家の増加や家賃収入の減少等により、オーナー様の中には経営悪化などの問題が生じています。
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| 名ばかりの管理 |
管理費用に見合うだけの管理がされていないと悩まれているオーナー様は少なくありません。空室ポストには散乱したチラシのゴミ、切れた廊下の電気はそのまま、自転車置場には古くなり粗大ゴミと化した自転車など。これでは建物の質は下がり、入居者からは不満が出、入居者募集にも支障をきたします。
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| 保障期間満了後の苦悩！！ |
| 保障期間満了後も住宅金融支援機構への返済が続くオーナー様にとって、空室は死活問題に繋がります。気づいた時にはオーナー様の大切な資産が危機的状況に！そうなる前に適正家賃による住宅供給とオーナー様にとって良好な賃貸経営の両方が図れる管理体制を実現しなくてはいけません。 |
