オーナー様の声|不動産の賃貸管理はハウステーションプロパティマネジメントまで

オーナー様の声

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  • 練馬区在住 (物件:西東京市 鉄筋コンクリート造 3階建て)  3LDK 18戸

    60代 男性

    趣味:旅行

    【失敗した管理会社選び・・・】

    以前は管理を親戚に依頼をしておりました。 がその親戚が管理会社を辞めるのがきっかけで、管理会社を探していました。

    知っている、不動産屋の人もいないので、知人に紹介され、管理会社はどこも同じであろうと思い依頼をしました。

     

    しかし、しばらく空室も埋まらない、駐車場も管理していない、清掃代を毎月支払っているのにもかかわらず、本当に行っているのかわからない位のレベルでの仕上がり・・・等々。

  • 練馬区在住 (物件 鉄筋コンクリート造 5階建て、鉄筋コンクリート造 3階建て、木造 2階建て)

    50代 男性

    趣味:釣り、ドライブ

     ご両親からの賃貸経営の移管したが・・・?】

     両親から引き継いでマンション管理を行うことになり早10年以上の月日が流れました。ファミリータイプの32世帯のマンションの自主管理を行っています。

    非常にストレスが多く、24時間気の抜けない仕事です。

    地元の建築をして頂いた会社に募集をお願いして頂いたのですが、空室が多くなって来て、なかなか部屋が決まらなくなり、不安になっておりました。

  • 【以前は管理会社へ任せておりました】

    豊島区在住 (物件:豊島区 鉄骨造3階建て 板橋区RC造4階建て)

    50代 ご夫婦

      以前は管理会社へ任せておりましたが、トラブル続き・空室続きという事で自主管理を行っていました。自主管理は入居者とのやり取り(24時間)家賃の滞納があれば督促業務と大変な業務が多く、やはり管理はプロに任せたほうが良いと思い、管理会社を探しているところ、御社の方が自宅へ突然来られたのが、きっかけです。

     

     

  • 西東京市在住 (物件 西東京市 鉄筋コンクリート造 3階建て)

    70代 女性

    趣味:旅行

    【全てが事後報告の不透明な管理】

    物件:西東京市 鉄筋コンクリート造 4階建て3LDK ファミリータイプ

    西東京市在住   60代 女性

    趣味 : 写真、旅行

    新築から大手建設系の管理会社へ管理を依頼していました。

    しかし、5年前に主人が亡くなって以来、管理が不透明になっていきました。

    管理内容も変更され、修理やリフォーム等も全て事後報告になっており、知らないリフォームの請求書が突然届いたり、酷い時には知らない間に、家賃が周りと比べても何万円も安価で契約をしており、その事を指摘したところその担当者が「もう契約しているので今さら、遅いです」と言われたこともあります。

     

  • 江東区在住 (物件:豊島区 鉄筋コンクリート造 7階建て)

    30代 男性

    趣味:旅行

    【物件購入・・・】

     中古物件をご購入されたオーナー。初めの数ヶ月は予定通りの賃料が入り大満足。

    しかし半年も経たないうちに入居者が退去し、1部屋、2部屋と増え、当社へご相談に来られた頃にはご購入10ヶ月で4部屋が空室でした。

    賃貸物件ですので空室は仕方のないことですが、前管理会社は『頑張ります!』しか言わず結果が伴わず、経過の報告を求めても何の動きもなく、オーナー自らが考え、管理会社を調べて、探して、当社へご相談に来られました。

  • 西東京市在住 (物件:西東京市 木造 3階建て)

    50代 ご夫婦

    趣味:旅行

    【施工した公務店に管理委託していたが・・・】

    1棟20戸のアパートを、建築を施工した会社さんへ新築時より管理を任せておりました。

    築年数が新しいときは特段問題無かったのですが、築15年を過ぎると空室が増え始め、現在は9戸の空室になってしまいました。 そんな時、ハウステーションを知り、藁をもすがる思いで相談しました。 

    以前の管理会社の募集業務・募集方法など親切にご説明いただきました。

  • 【実はずっと気なっておりました・・・。】

    豊島区在住 (物件:豊島区 鉄骨造 ・RC造 3階建て 各1棟 合計2棟)

    60代 ご夫婦

     私はマンションを2棟と駐車場を所有しているのですが・・・

    ホームス池袋店さんが営業車を駐めるので3台分利用して頂いた時からなのですが、、実はその時からずっと気になっていました・・・。

     

     

  • 板橋在住 (物件:板橋区 重量鉄骨造 3階建て)

    60代ご夫婦

    趣味:テニス

    【ハウスメーカーの管理でしたが・・・?】

    賃貸経営のスタートは建築施工したハウスメーカーによる管理でした。しかし、築年数が10年を過ぎた頃から入居率が悪化し、空室期間が半年を過ぎることもしばしば。

    1度は新宿に構える都心の大手不動産会社に管理を任せましたが、状況は変わらず。 管理会社と物件との距離も離れている為、緊急時の対応なども迅速には感じられませんでした。

  • 武蔵野市在住 ( 物件:練馬区 RC造 3階建て ) 都民住宅

    50代 男性

    趣味: ゴルフ・・・ゴルフ・・・ゴルフ

    【担当者がコロコロ、すぐに変わる・・・。】

    以前に管理を任せていた管理会社さんは、担当の方がすぐに変わり、コミュニケーションを取るのが難しく、自分自身の賃貸経営へのこだわりなどが建物や入居者さんへ上手く反映できておりませんでした。

    また、オーナーと管理会社さんは常にコミュニケーションを取り、建物・入居者の事を考えなくてはなりませんが、その思いが担当がすぐに変わることにより、私が行いたい管理運営も出来ておりませんでした。

  • 板橋区在住 (物件:板橋区 鉄筋コンクリート造 4階建て)

    60代 ご夫婦

    趣味:旅行

    【今回、管理会社を変更した経緯】

     新築時から25年のお付き合いがございましたが、ずっとお世話になっておりました社長さんがお亡くなりになり、管理がずさんになっていくのが明らかでした・・・。

    築年数も25年を越えておりますので、きちんとした不動産管理会社に任せないと他の物件と戦えないと思い、 管理会社を変更することになりました。

  • 中央区在住 (物件 中野区 木造2階 建て)

    40代ご夫婦

    趣味:読書、音楽鑑賞

    【建物購入先の管理会社・・・】

      以前の管理会社は購入時に売買仲介をしてくれた不動産会社からの紹介でした。

    会社規模も大きくホームページを見る限り何も問題ないと思っていましたが、半年も経たないうちに入金の遅れや送金額違いなど問題が発生してきました。

    そこで、管理会社を探すべくインターネットで調べていたところ、プロパティマネジメントを行っているハウステーションを見つけました。

  • 西東京市在住 (物件:西東京市 軽量鉄骨造 3階建て)

    60代 ご兄弟

    趣味:ウォーキング:ハイキング

    【某ハウスメーカーにて、建築しました!!】

    3階建て1階店舗、2、3階住居を新築しました。 店舗は駅からも近くすでにテナントさんが決まっていましたが、住居部分をそのハウスメーカーさんへ依頼しようと思いましたが、賃料査定をお願いしたところ、かなり想像よりも低い賃料でした。

     

    また、そのハウスメーカーさんの子会社という事もあり、初めから管理を受託するのが当たり前のような応対でしたので、他の管理会社さんを探そうと思いました。

  • 練馬区在住 (物件 練馬区 木造 2階建て )

    60代 奥様

    趣味 大正琴・卓球・ダンス

    【 新築を最初に預かりました 】

    最初の出会いは、生前の大工のご主人様とのお付き合いが始めてとなりました。

    当時は、まだ私も若く、大工の棟梁のI 様にはずいぶんとかわいがってもらいました。

    夏の暑い日に現場に、カキ氷などを差し入れし、大工さん達の喉を少し潤して頂きました。

     

  • 西東京市在住

     (物件:練馬区 鉄筋コンクリート造 3階建て 木造2階建て 計2棟 )

    60代ご夫婦

    趣味・刀:古書:庭いじり

    【 最初の出会い・・・ 】

     私の建物を見て、空室がある事を知り、Uさんがインターホンを押してくれたのが最初のきっかけでした!

    最初は始めての会社で少し不安はありましたが、話しを聞いていくうちに誠実な人柄に興味を持ち一部屋づつ募集を お願いするようになって行きました!

  • 板橋区在住 (物件:板橋区 重量鉄骨造 4階建て)

    40代 男性

    趣味:スポーツ観戦

    【投資用マンション 利回り9%のはずが、実際は・・・】

    2年ほど前に、利回り9%以上!!とのことで、購入しましたが1年間で空室が3部屋、テナント1戸が空室になりました。

    さらに、その後空室が続き、実質利回りは5%で推移している状態です。 満室時利回りばかりに目が向いてました。 

  • 練馬区在住 (物件:練馬区 木造 2階建て)

    ご夫婦

    趣味 織物

    【 長期空室の悩みから 】

     新築時に建てた建築会社の管理会社で募集を行っていたのですが、築年数も古くなって来て、入居率も非常に悪くなって心配になって来ました!

  • 足立区在住 ( 物件:練馬区 木造 2階建て )

    50代 男性

    趣味: ウォーキング

    【競売にて、物件購入、入居率が15%・・・。】

    競売にて、物件を購入しましたが・・・。    空室が12部屋中10部屋・・・。 

    また、2部屋の入居者も家賃がかなり相場よりも低い・・・。

    そして、購入価格自体は安価での購入が出来たのですが、収入がほぼない状態からのスタートでした。

    そこで、桜台駅周辺、練馬区地域にてまずは募集が強い不動産会社を探しておりました。

     

     

  • 武蔵野市在住 (物件:練馬区 鉄筋コンクリート造 2階建て)

    40代 男性

    趣味:建築めぐり:旅行

    【新築を建てようと・・・】

     新築計画を創めてから3年程の月日が経ち、やっと完成したこだわりの建物です。

    建物関係の仕事がら設計から打ち合わせを重ねに重ね、出来上がったプラン。

    予算内で施工してくれる業者探しにも時間がかかりましたが、満足いく建物になりました。

  • 練馬区在住 (物件 練馬区 木造 2階建て 2棟 27世帯)

    60代:ご夫婦

    趣味:料理、そしてそれを食すこと・・・。 笑

     

    【30年一括借り上げ? 20年で一方的な解約!】

    建築をする際に30年一括借り上げ!!家具家電付き!!と不動産会社・建設会社からの説明を受け、建築を決意しましたが・・・。

    築、20年を迎えいきなり一括借り上げの不動産会社からの一方的な解約の申し入れが来ました。

    しかも現入居者は契約が切れると同時に、家賃が上がってしまうとの事で、27戸中25戸が退去する事になるという、いう大変な事になってなってしまいました。

     

  • 練馬区在住 (物件:練馬区 木造 2階建て )

    70代ご夫婦

    趣味:旅行・ゴルフ

    【土地活用の悩みから・・・】

    父から相続した土地の活用について、数年間考えておりました!土地のみで売却しようかと思い買主を探しましたが、希望の金額では売るこが難しい事を知りました!希望の金額では売れないとなると次はどうする・・・?

  • 練馬区在住(物件:練馬区 木造 2階建て)

    60代ご夫婦

    趣味:旅行

    【建てた建築会社に頼んでいたのですが・・・?】

     知人の紹介の建築会社さんへ、頼んでアパートを建てて頂いて管理もお願いしていたのですが、退去すると空室期間が永くなってしまい、困っておりました!他のアパートで募集管理をお世話になっているハウステーションさんへ、相談に行きました。

  • 西東京市在住

     (物件 西東京市 軽量鉄骨造 2階建て 軽量鉄骨造 3階建て 計2棟)

    50代 女性

    趣味:編み物

    【相続により・・・!】

    相続により引き継いだ、マンションとアパートです。

    母の生前より管理を依頼しておりました管理会社に引き続き管理を任せておりましたが、管理がずさんなのと、銀行への返済等などこのままでは建物を手放し、賃貸経営が出来なくなると思い、相談させて頂きました。

  • 練馬区在住 (物件:練馬区 木造3階建て)

    60代 ご夫婦

    趣味:家庭菜園

    【大手不動産会社より・・・】

     以前は某A社に管理を任せておりましたが、ハウステーションさんに変更しました。

    理由としては、前管理会社が1年以上の空室にしているにも関わらず、入居者募集状況を報告することも無く、逆にお客さんの反応や賃貸市場の質問連絡をしたところ、物件名と名前を言っても分からない。

  • 練馬区在住(物件:練馬区 木造 3階建て)

    40代 男性

    趣味:ゴルフ

    【 どんなアパートを建てようかな・・・?】

     三十台も後半になり、資産活用でアパートでも建てようかと思って、土地を探していました!駅前に良い土地が出ていた為、どんなプランが入るかな・・・!設計士に間取りの相談をさせて頂きました!

     

  • 【自宅併用住宅を建築しました】

    練馬区在住 (物件:練馬区 鉄筋コンクリート造 4階建て)

    60代:女性

    趣味:韓流ドラマ

    新築時に建築会社の紹介で、遠方の管理会社さんを紹介されました。

    しかし、違う路線に加え、自社にて客付を行う管理会社では有りませんでした。

    広告といえば、不動産会社業者間のみのインターネットに掲載する、物件資料を客付業者へFAXするのみの募集方法でした。

    部屋が空いたら、長期空室になるのは、当たり前になってきました。

     

     

     

     

  • 練馬区在住 (物件:練馬区 鉄筋コンクリート造 4階建て)

    20代 ご夫婦

    趣味:音楽鑑賞

    【新築を建てるきっかけ】

     生前の祖父とのお付合いが始まりでした。その後、以前のマンションを相続しました。築35年の物件でしたが、お陰様で満室経営で稼働しておりました。

    しかし古い為、建物の故障や設備関係のトラブルが絶えず、建て直すきっかけとなりました。

    そこで、管理を行っている、ハウステーションへ相談をしました。

  • 練馬区在住 (物件:練馬区 木造 2階建て)

    40代ご夫婦

    趣味:自転車ツーリング

    【 空室の悩みから・・・ 】

     15年ぐらい前になりますか?複数の不動産会社へ募集のみ頼んでいたのですが、築年数も古くなってくると空室が多く目立ち困っておりました!

    自主管理にて賃貸経営を行っていたのですが、新築から10年ぐらいは入居率もよかったのですが、築10年以降は家賃の下落,長期空室期間の増加、建物の老朽化、駅から徒歩25分と遠い事もあり、入居者が非常に決まりづらくなり、今後の対策を考えないといけない状態でした。

     

  • 練馬区在住 (物件:練馬区 軽量鉄骨造 2階建て)

    60代 ご夫婦

    趣味:スキー、トレッキング

    【ハウスメーカーにて建築、ハウスメーカーに管理を任せなかった理由】

     某ハウスメーカーにて新築を建築しました。

    私はサブリース希望でしたので、その建築会社の不動産部にて管理を任せようと思いましたが、日頃から付き合いのある不動産会社2社へも相談をしました。

     

     他にも数棟アパートを持っているので、いつもお世話になっているハウスさんへも相談をしましたが、建築会社・他の不動産会社よりも、査定の金額はもちろんきちんとした計画書を作成して頂きました。

  • 練馬区在住 (物件:練馬区 PC構造 5階建て )

    40代ご夫婦

    趣味:仕事

    【 建築会社選定・・・! 】

     新築マンションの計画を行う事になったのですが、最初は建築会社選び、テナント、賃貸、居住スペースの設計依頼をどの会社さんにするのか選ぶ事から始めました!

    なれない作業でしたので、とても時間がかかりました!

     

  • 練馬区在住 (物件:練馬区 軽量鉄骨造 2階建て )

    50代 

    趣味: パソコン

    【 賃貸併用住宅を建てる事に・・・! 】

     新築アパートを建築して、8年が過ぎようとしています。 私が1階に住み、2階を賃貸物件として貸しているのですが、入居者さんの足音など やはり聞こえるのですね!

    住むまで気づきませんでした。

  • 練馬区在住 (物件: 練馬区 鉄筋コンクリート造 4階建て )

    60代ご夫婦

    趣味:ゴルフ

    【 道路拡張の為、マンションの取り壊しをする事に・・・! 】

     道路拡張を行う為に、私が所有しているマンションを取り壊す事になりました。道路計画があったのでいづれは解体 する事になるとは思っていたのですが、こんなに早く取り壊す事になるとは思っておりませんでした。

  • 練馬区在住 (物件:練馬区 鉄筋コンクリート造 5階建て )

    60代ご夫婦

    趣味:盆栽

    【 新築時は順調に返済できると思ってましたが・・・?】

     昭和のバブル期にマンションを建築したのですが、新築時からの家賃下落がひどく新築家賃時の賃料より3割以上の 値下がりとなりました!

    新築時の事業計画では、家賃の下落はほとんどなく計画されていたので、順調に返済 出来ると思っておりました!

  • 埼玉県 朝霞市在住 (物件:練馬区 鉄筋コンクリート5階建て )

    60代 

    趣味:ウォーキング

    【 このままだと大変な事に・・・!】

     駅徒歩3分のファミリーマンションを相続で引き継いだのですが、父の知り合いの不動産会社へ頼んでいたのですが、全体の3割ぐらい空室となってしまい経営が大変でした。

    鉄筋コンクリート造のマンションなのですが、昔の建物で非常に梁が多く、間取りも悪く、地域の小さい不動産会社では、今後の打開策が一切なく、時間だけが過ぎていきました。

    親族のYさんから、うちの頼んでいる所は非常に良くやってくれていて、きっと満室にしてくれるよとのおじの一言からはうすさんへ管理をお願いする事に致しました。

  • 練馬区在住 (物件:練馬区 軽量鉄骨造 2階建て)

    50代 男性

    趣味:昆虫採集

    【購入した際の不動産会社】

    購入時の仲介の不動産会社に管理を依頼しました。 新築時から満室になる事が少なく、こんなものなのかと思っておりました。

    しかし、新築時依頼ずっとハウステーションさんが挨拶に来たり、相談に乗って下さってもらっているうちにそんな事ないと感じてきました。

  • 練馬区在住 (物件:練馬区 鉄筋コンクリート造 3階建て)

    60代 ご夫婦

    趣味:家庭農園

    【管理をお任せしていた会社が・・・】

    以前に管理を任せていた会社が・・・。 ある日を境に全く連絡が取れなくなり・・・。 そこで、残された入居者さんとの契約書を目にしていたら・・・。

  • 練馬区在住 (物件:練馬区 PC構造 3階建て)

    40代ご夫婦

    趣味:お米マイスター

    【 テナント併用住宅を建築する事に・・・!^^ 】

     お米屋さんをやっているのですが、店舗の老朽化も含め、賃貸併用住宅を建築する事になりました。永く快適な住まい空間を求めて、大成建設のPC構造で建築をする事にしました。

    建築コストも結構かかりますが、耐用年数から比較するそんなに高くない建物と思います。安心・安全な住まいに重きを置き、建築会社を選びました。

  • 練馬区在住 (物件:木造 2階建て )

    40代 

    趣味:スポーツジムトレーニング

    【 複数の不動産会社とのお付き合い・・・?】

    私の所有しているアパートも築年数が20年を超えて、空室が目立ち、仕事をしているので自主管理もわずらわしく なって来ました。

    地域の小さな不動産会社数社に頼んでいたのですが、管理を一社にお願いしている訳でもないので、責任の所在が明確にならず、空室が出ると多数の不動産会社より連絡が来てとても煩わしくなっていました。

  • 練馬区在住 (物件:練馬区 重量鉄骨造 2階建て)

    60代 ご夫婦

    趣味:旅行、映画鑑賞

    【築10年以降の空室に悩まされ】

    新築当時から管理会社の選定には困り果てていました。

    新築当初は築年数も新しく好景気な事もあって、常に満室でしたが、徐々に空室期間が長くなってまいりました。

    築10年以降は空く度に3ヶ月~半年の空室が当たり前になっていきました。

  • 練馬区在住 (物件:練馬区 重量鉄骨造 3階建て )

    60代ご夫婦

    趣味:音楽鑑賞

    【 ハウスメーカーで新築マンションの計画・・・!】

     ハウスメーカーで新築を建築する事になったのですが、家賃保証と集金管理契約で迷っていました。

    石神井公園から徒歩10分ぐらいの建物なので、新築から10年ぐらいはあまり空室も出ずに入居して頂けるのではないかと思っておりました。

    地域の不動産会社にもいろいろお伺いした方が良いと思い複数の不動産会社を訪問致しました。

  • 練馬区在住 (物件:練馬区 鉄筋コンクリート造 4階建て)

    60代 ご夫婦

    趣味:旅行、映画鑑賞

    【父の代から任せていた大手管理会社からの変更】

    以前は父の代から任せていた大手管理会社へ管理を依頼していました。 ある入居者の滞納を半年以上放置し、建物明け渡し請求を行う途中で何と担当者が移動してしまい、 引継ぎもろくにせずに移動になってしまいました。

    また、築年数も15年を越えて、空室もそうですが、空室期間が長くなってきました。

  • 練馬区在住 (物件:練馬区 重量鉄骨造 3階建て )

    70代ご夫婦

    趣味:仕事

    【 新築マンションを建築してから10年が経ちました・・・ 】

    私は鉄工所を営んでいたのですが、平成のバブルも崩壊し、仕事量も激減した為に、鉄工所を都内より、郊外へ移転し、自宅の敷地内にマンション経営を始める事にしました。

    新築のマンションも重量鉄骨のマンションで建てる 事にしました。

    新築完成から10年ぐらいは入居者が決まっていたのですが、駅から徒歩20分ぐらいの所にあり、 空室が出ると6ヶ月~1年ぐらいの空室期間となる事がしばしばあり、1部屋ならまだしも2部屋、3部屋と徐々に 空室が増加して、賃貸経営も圧迫しておりました。

  • 練馬区在住 (物件:練馬区 鉄骨造 3階建て)

    50代

    趣味:空手

    【 駅前再開発による立ち退き・・・!

     駅の再開発工事をする事になり、住み慣れた土地の立ち退きをする事となりました。なかなか移転するよい土地が出ずに困っておりました。

    数年間探してやっと、希望に沿う土地が出ました。駅徒歩2分のとても環境のよい 土地です。

    建築をするにあたり、まず知人の設計士に設計の依頼を行い、間取りが決まりましたら、今度は建築会社さんへの相見積もりを取り、工事の工程を進めていく事となります。はうすさんには、賃貸部分の間取りを しっかりと考えていただく、心強く思っていおります。

    新築完成時にはすべて満室となっており、完成後に幸先のよいスタートを切れた事を、10年経った今でも忘れる事ができません!その際にはありがとうございます。

  • 練馬区在住 (物件:練馬区 鉄筋コンクリート造 5階建て )

    50代ご夫婦

    趣味:ウォーキング

     【 お父様の代からのお付き合い 】

     早いもので、お付き合いが始まってから12年の月日が流れております。生前のご主人様から、一部屋決めてから今後の管理を考えるとのお話を頂き、お部屋の募集を始めさせていただいた事を懐かしく思います。

     とても釣りの話がお好きなご主人さんで、若い頃は毎週のように船に乗り、どこかしらで釣りを楽しんでいたとお伺いしております。お酒もすきな方で、とてもひょうきんなお父様でしたね!息子さんの代に変わっても、賃貸経営は順調に推移しているものと思います。。

  • 文京区在住                                                                                 (物件 練馬区  軽量鉄骨造 2階建て 計2棟)                                                        

    70代 女性                                                                                      趣味:海外旅行

     

    【信頼出来る、管理会社さんをずっと探していました】

    新築より15年間、自主管理を行っておりました。

    しかし、相続の事・自分自身の年齢を考えますと、やはり管理を考えなくてはならないと思いました。

    新築より、募集は1社に任せていましたが、管理・運営を全て任せるには、少し頼りなく心細く感じておりましたので、新たに管理会社を探す事を決意しました。

  • 練馬区在住 (物件:練馬区 重量鉄骨造 2階建て )

    80代 ご夫婦

    趣味:仕事:ゴルフ

    【 80歳で新築マンションを建ててます・・・! 】

     私はもともと建築関係に仕事にたずさわり、新築マンションの建築計画をしました。建物の基礎をつくる段階から何が建つのか興味を持ってみて頂いていた。Tさんが熱心に現場を見て、屋根の材料、外壁の材料など事細かに詳しく聞いてきた事を今のように覚えています。

     建築現場を熱心に見ていただき、いろいろなお話しを聞いていた所、建築の知識もあり、人柄のよいTさんでしたので、はうすさんに頼むことを決めました!

  • 練馬区在住 (物件:練馬区 鉄筋コンクリート造 5階建て )

    70代:40代 ご家族

    趣味:ゴルフ

    【 賃貸マンション向けの土地探し 】

    マンション経営を行う為に、良い土地を探しておりました。石神井公園で建蔽率と容積率がよく、駅から徒歩3分の土地が出ましたので、設計士にプランを入れて頂き、不動産会社に家賃査定を出してもらい利回り計算をして、土地を購入する事を決めました。

    建築会社は古くから付き合いのある、地域の会社にお願いする事にしました。私はその他にマンション2棟・アオアート1棟を持っているのですが、マンション経営のキモは土地の仕入れ価格がとても重要と思っております。

    土地の値段も安く購入出来たので、とても良い新築マンションを建てる事が出来ました。完成には満室となり、新築からの10年経っても入居率はほぼ100%で運営管理出来ております。

  • 練馬区在住 (物件:練馬区 軽量鉄骨造 2階建て )

    60代ご夫婦

    趣味:盆栽

    【 自主管理で家賃滞納との格闘・・・?】

     賃貸経営を始めてから、ずっと自主管理をしていたのですが?最近は家賃滞納がひどく、ストレスが溜まっておりました!空室もあり、今後の賃貸経営をどのように、行っていけばよいかと考えている時に、ハウステーションさんと出会いました。

     まず空室を埋めましょう!家賃滞納も入居者・保証人に書面にて督促を行いまししょう!など、とても良いアドバイスを頂き空室改善と、家賃滞納改善が少しづつ改善をして行きました。

  • 文京区在住 (物件:練馬区 木造2階建て)

    40代 ご夫婦

    趣味:スポーツ観戦

    【 募集のみのお付き合いから・・・!】

    以前より当社で募集を行っており、ハウステーション中村橋店を中心に良好なお付き合いをさせて頂いておりました。

    気付けば全8戸中6戸がハウステーショングループからの紹介により入居しており、残り2戸は新築時からの入居者。新たな空室が出るたびに当社にてご紹介、成約しているという状況でした。

    当社では最寄りの仲介支店のみならず、全社にて情報を共有しておりますので、どこの店舗からでもご紹介できる体制が決定率向上の要因かと思います。

  • 練馬区在住 (物件:練馬区 鉄筋コンクリート造 3階建て )

    70代

    趣味:ウォーキング

    【 最初の管理会社は建築設計士の紹介から・・・】

      最初は、御社とはお付き合いをしませんでした!新築マンションのワンルームだったのですが、建築士さんからのご紹介で、浅草にあるA社(フランチャイズ)属する会社に管理をお願いする事にしたのです!

     ハウステーションさんの担当者者のTさんが熱心に建築中の頃から、通ってくださっていたのですが、やはり、建築会社さんからの紹介という事もあって、管理募集をお願いしたのですが・・・新築で募集を始めてから、20部屋あったのですが、募集を行って1ヶ月が過ぎてから、1つしか決まらず、このままだとどうなるのだろと不安な日々を過ごしてました!

  • 練馬区在住 (物件:練馬区 木造 2階建て )

    80代

    趣味:編み物

    【 駅から徒歩5分なのですが・・・?】

     石神井公園から徒歩5分の立地にありますが、前の不動産会社でなかなか決まらずに、空室の期間が1年を越えました!築年数も10年以上の建物となっておりましたので、仕方のないことかなと思っておりました。

      『会社によってこんなにも違うのか・・・』 ハウステーションさんの営業の方が、このお部屋を決める方法を教えて頂き、空室一部屋から募集をお願いする事と致しました。空室が出るたびに、お部屋を決めてくださるので、全部まとめて、はうすさんへお願いする事と致しました。

  • 練馬区在住 (物件 練馬区 重量鉄骨造 3階建て 計2棟 )

    40代 男性

    趣味:パソコン

    【 立退きから解体まで・・・?】

     新築の計画があるとのことで、ハウステーションさんへ、相談に行った時のことです。古いアパートを壊して新築を建てたいのだけど・・・?

     今いる入居者さんはどうしますか?立ち退きをしていただかないと、新築マンションがたたないね!相談にのってくれる!Tさんが相談にのり、アパートの入居者との交渉を開始しました。

    退去をして頂くまでにかかった時間は6ヶ月~1年ぐらいかかったと思います。!

  • 練馬区在住 (物件:練馬区 重量鉄骨造 3階建て)

    40代ご夫婦

    趣味:サッカー

    【 新築を計画する事に・・・ 】

     新築を建築する事になりまして、当社の裏にあります!ハウステーション大泉学園店さんへお願いする事にしました!十数社の建築会社さんが資料を郵送、持参してきましたが、やはりこの地域で頼むのであれば、ハウステーションさんが一番だろうと思い決めました!

     まず、社員さんがみんな明るいこと、挨拶がしっかりとできる!鮮魚店を営んでおりましたが、お弁当を買いに来るときに、明るいし、元気だし、不動産賃貸業は初めてですが、会社の社員さんが元気で、地域に根付き業務を行っている事はよくわかりました!

  • 練馬区在住 (物件:練馬区 鉄筋コンクリート造 5階建て)

    60代ご夫婦

    趣味:ウォーキング:食べ歩き

    【 自主管理をしておりましたが・・・】

     私が管理を頼むきっかけになったのは、家賃滞納者・不良入居者があまりにも多く住んでいることに嫌気がさしたからです。自主管理を行っていたのですが、家賃滞納者・不良入居者が数名、自主管理では限界があると思い、複数者で募集を行う管理方法だったのですが、1社に決め、全ての管理業務をお任せする事としました!

     その管理会社を選ぶきっかけとなったのは、募集をして頂いていた複数社の中の一つ、ハウステーション石神井公園の契約が一番多く、不良入居者も少なかった事からこの会社にする事に致しました。

     

  • 練馬区 在住 (物件:練馬区 木造 2階建て 2棟 )

    50代

    趣味:ハワイアンキルト

    【 更地新築看板発見・・・ 】

     お付き合いを始めてはや、10年の月日が経ちました!現地の新築建築看板から、ご連絡をさせて頂きお会いしてから、あっという間の10年でした!10年ひと昔とは・・・よく言ったものです。

     ハウステーション石神井公園店さんとお付き合いをさせて頂いて思った事は、社員の皆様、本当に元気がよい、声が大きく、明るいな!と思いました。やはり、会社に元気があり、若い方が多い会社はエネルギーがあってとても良いと思います。

  • 埼玉県 新座市在住 (物件:練馬区 木造 2階建て )

    60代ご夫婦

    趣味:晩酌

    【 駅からバスで10分・・・】

     K様とは当社創業からのお付き合いとなりますね!うちは駅から離れているから、なかなか決まりづらいと 思うけどと話しておりましたが、この15年間、入居率も非常によく、大きなトラブルもなく、順調に行っていると思います。

     

  • 練馬区在住 

    (物件:練馬区 木造 2階建て 鉄筋コンクリート造 2階建て 計2棟 )

    90代

    趣味:犬の散歩:ショッピング

    【 92歳となりました! 】

    私も92歳となりました!20数年前に、I 社長より、お風呂のないアパートより、今後は新築のアパートを建てた方がよいですよ!と助言を受け、完成したアパートはすでに25年が経過しました!

    今でも満室で稼動しているのは、社員の皆様に常に気にしていただいて、いつも優良な入居者をご紹介して頂いているおかげです。少し、足腰が弱くなって来ましたが、もう少しがんばっていきたいと思っておりますので皆様ご協力宜しくお願い致します。

  • 西東京市在住 (物件:西東京市 鉄筋コンクリート造 3階建て)

    70代ご夫婦

    趣味:建築めぐり

    【どの会社にしようかな・・・】

     1棟16戸のマンションを所有しており、募集のみ依頼しておりました。  新たに新築マンション建築する際に複数社の中からハウステーションに管理を依頼することにしました。

    建築計画の段階で複数社の不動産業者から管理の提案を受けていました。

    一度は某不動産会社の家賃保証も考えましたが、ハウステーションの担当者の熱心なお話しを聞き、自分の建物の賃貸経営を他人に任せるのではなく、自分自身で行っていくべきと考え家賃保証契約ではなく、家賃集金管理を依頼しました。

  • 千葉県八街市 (物件:西東京市 重量鉄骨造 2階建て)

    40代 男性

    趣味:読書

    【古くなってきましたが・・・!】

    築年数は40年を過ぎているが、室内は新品ピカピカ!それが第一印象の建物でした。

    新築当初から地元の不動産会社さん一筋にお任せされていた物件も気付けば築年数も経ち、親御さんから相続された時から空室が3部屋ありました。

    長年お付き合いの不動産会社さんの提案で3部屋まとめてフルリノベーションしたは良いものの、以降も一向に空室のままでした。

  • 杉並区在住 (物件:練馬区 木造 2階建て )

    40代

    趣味:音楽

    【 お父様の代からのお付き合い 】

     ハウステーション大泉学園店さんとは、当社が設立当初から、お付き合いをさせて頂いております。ご主人様にはよく叱咤激励を受け、当社も社員一同成長をさせて頂いておりました。

    ご主人様亡きあとも、奥様が賃貸経営を引き継ぎ、私達と致しましても、精一杯ご主人様のご意向を汲み努力させて頂いております。

     

  • 練馬区在住 (物件:練馬区 軽量鉄骨造 2階建て)

    60代ご夫婦

    趣味:家庭菜園

    【 管理会社選び 】

    最初は施工会社であるハウスメーカーに管理を任せようと思っていましたが、新築計画時に予定していた集金管理契約ではなく、家賃保証でなくては管理は受けないとの事。

    高い管理料を支払うことになり募集家賃は下げられ、礼金・更新料はもらえない。

    家賃を保証してくれるとはいえ新築時の募集家賃から同じ金額で保証し続けてくれる訳ではなく、築年数が経てば家賃が見直しにされてしまう。

  • 中野区在住 (物件:練馬区 鉄筋コンクリート造 3階建て)

    80代ご夫婦

    趣味:音楽鑑賞

    【 サブリース会社を変更する事に・・・! 】

     ハウステーションさんにサブリース契約を変更した理由は、旧不動産業者のリフォーム代金がかなり高く、請求内容の開示を求めたが返答がない点と、費用を支払って清掃依頼を行っていたが、しっかりした清掃が行われず、連絡しても外注業者に伝えておきますと言われるだけで改善されなかった為でした。

  • 清瀬市在住 (物件:練馬区 重量鉄骨造 3階建て)

    40代 ご夫婦

    趣味:旅行、食べ歩き

    【 ご紹介・・・ 】

    当社に管理のご相談をいただいたきっかけは、日本賃貸住宅管理協会からのご紹介でした。

    管理会社を探されていたオーナーが日本賃貸住宅管理協会にご相談をすると、『物件があるエリアで管理を任せるのであればハウステーションさんがオススメですよ!』という返答が来たそうです。

    そして当社へご連絡後、すぐにご来店されたオーナーからご相談された内容とは・・・?

  • 練馬区在住(物件:練馬区 鉄筋コンクリート造 3階建て 2棟)

    50代 女性

    趣味:アジリティ

    【時が経つのは早いですね!】

     建物をお預かりしてから、13年の月日が経ちました!最初は空室があるので、一部屋づつ募集をさせて頂く事になり、3部屋決めたぐらいから信用していただき、当社ですべてのお部屋の募集管理をさせて頂くこととなりました!

    最初はおじいちゃんからのお付き合いがはじまりましたが、7年前にご主人様が他界し、続けて同じ年におじいちゃんが亡くなりました。

    奥様のA様はファミリーマンション2棟をすべて引き継がないといけない状況となりました。

  • 練馬区在住 (物件:練馬区 重量鉄骨造 4階建て )

    60代ご夫婦

    趣味:ゴルフ

    【 現地新築看板・・・ 】

    最初は、建築看板を見て頂き、電話にて連絡をして頂いてから、15分後には、自宅まで来て頂きましたね!

    なんてスピーディな行動に関心した事を今でも覚えています。

    不動産会社からたくさんの資料が届いておりましたが、他の会社の事を訪ねても、他の会社の悪口を何一つ言うこともなく、説明をして頂き、最後にただ当社の特徴は地域密着で、家主さんの建物は自分の建物と同じと考えて運営管理を行って行きますと話されたときの事をよく覚えております。

  • 練馬区在住 (物件:練馬区 鉄筋コンクリート 5階建て )

    50代ご夫婦

    趣味:釣り

    【 建築看板発見・・・! 】

      1番最初に建築看板を発見して、すぐにご連絡を頂いた事を今でもよく覚えてます。私は建築・設備業を自営業で行っているのですが、その職人達の集まる事務所に、よく顔を出して頂きましたね!

      最初はA社にお願いをしようと思っていたのですが、そのTさんの人柄というか、なんというか?

     その時は会社の規模も地域に3店舗ぐらいでうちにはちょうど良いかなと思って最終的に決めました!

    今では十数店舗となり、10年以上のお付き合いとなりますが、とてもよくやって頂いて、感謝してます。(^^)

  • 練馬区在住(物件:練馬区 鉄筋コンクリート造 3階建て )

    60代 ご夫婦

    趣味:釣り:農園

    【 家賃保証の悩みから・・・】

    私共の出会いは家賃保証をしてもらっていたのですが、保証賃料の下落・長期空室も3部屋、今後の賃貸経営が不安になってまいりました。