ハウスメーカー借上げと地域密着の管理会社・・・?(あすなろ)|不動産の賃貸管理はハウステーションプロパティマネジメントまで

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ハウスメーカー借上げと地域密着の管理会社・・・?

練馬区在住 (物件:練馬区 重量鉄骨造 3階建て )

60代ご夫婦

趣味:音楽鑑賞

【 ハウスメーカーで新築マンションの計画・・・!】

 ハウスメーカーで新築を建築する事になったのですが、家賃保証と集金管理契約で迷っていました。

石神井公園から徒歩10分ぐらいの建物なので、新築から10年ぐらいはあまり空室も出ずに入居して頂けるのではないかと思っておりました。

地域の不動産会社にもいろいろお伺いした方が良いと思い複数の不動産会社を訪問致しました。

【 30年一括借上げシステムとは・・・?】

 最初にハウスメーカーから提案のあったのは、30年一括借上げシステムでした。30年間家賃が安定して入って来ると思っていたのですが、地域の不動産会社さんに伺うと、ずっと一緒の賃料が入ってくる訳ではなく、2年に一回ぐらいの割合で家賃の改定があり、実質家賃の85%~90%ぐらいの賃料で保証されるシステムでした。

新築から10年ぐらいが一番入居率の良い時期に家賃保証をする必要はないと判断し、ハウスメーカーでは、直営の仲介募集会社がほとんどない為、地域に根付いた不動産会社から選ぶ事にしました。

【 いろいろ相談にのって頂いているうちに・・・】

 まず、その会社の募集力が強くないと、空室が多くなり収益が安定しない状況になりますので、優先順位としては募集力(入居率の良い会社)を探していました。

石神井公園の駅から降りるとすぐに看板の見えるはうすさん と相談していると、質問事項に対する答えが適切で、不動産賃貸事情の本当の事をすべて教えて頂き、会社の規模、社員さんの人柄がとても良かったので、この会社とお付き合いをする事を決めました!

【 10年の月日が経ち・・・】

 ほとんど目立った空室もなく、賃貸経営を行う事ができました!10年間で家賃の回収も順調に進み、家賃保証をせずとも、一番良い期間に、98%以上の入居率で推移する事が出来ました!

最初にハウスメーカーからもらった家賃査定より、少し高い金額での、募集賃料でしたので、最初は大丈夫かなと思ったりもしましたが、完成までに満室にして頂き感謝しております。これから築年数も古くない厳しい状況となりますが、今までどおり募集・管理を宜しくお願い致します。