投資マンション:9%の利回り物件が・・・実際は5%??  (チセ)|不動産の賃貸管理はハウステーションプロパティマネジメントまで

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投資用マンション:9%の利回り物件が・・・実際は5%??  

板橋区在住 (物件:板橋区 重量鉄骨造 4階建て)

40代 男性

趣味:スポーツ観戦

【投資用マンション 利回り9%のはずが、実際は・・・】

2年ほど前に、利回り9%以上!!とのことで、購入しましたが1年間で空室が3部屋、テナント1戸が空室になりました。

さらに、その後空室が続き、実質利回りは5%で推移している状態です。 満室時利回りばかりに目が向いてました。 

【満室時想定利回り・実質利回り】

 購入時に、実際の空室状況の確認、またなぜ空室なのか?空室期間は?この物件の実際の相場家賃や実質の周辺の類似物件の入居率などをきちんと調べることを怠っておりました。

【物件周辺の管理会社・仲介会社探し】

 管理会社を選ぶ際に、実際に何社かお会いさせていただき、ハウステーションさんのみ本音や欠点を言ってくれました。

初めて相談した際に「売りたい仲介業者さんや売主さんは建物の良いところしか教えてくれません。 物件の欠点は自分自身で探さなくてはならない」と言われました。 

良いことばかりを言うような,嘘は言いません!

【当社の意見】 【今までのオーナーの見解】

 初めてお会いした際は、悪い意味でオーナー様は物件に自信があったことかと思います。

しかしその際に、手厳しい事をお伝えをしましたが、当社は本気で建物とオーナー様の事を思ってご提案・意見を嘘無く、お話しております。

建物の欠点に目をつむり、良いことばかりをお伝えしていては最終的に損害を蒙るのはオーナー様ご自身ですので、どのオーナー様へも本当のことをお伝えさせて頂いており、長いお付き合いをしたいと思っております。