競売にて物件を購入。 12部屋中10部屋の空室・・・。   プリエ|不動産の賃貸管理はハウステーションプロパティマネジメントまで

オーナー様の声

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競売にて物件を購入。 12部屋中10部屋の空室・・・。

足立区在住 ( 物件:練馬区 木造 2階建て )

50代 男性

趣味: ウォーキング

【競売にて、物件購入、入居率が15%・・・。】

競売にて、物件を購入しましたが・・・。    空室が12部屋中10部屋・・・。 

また、2部屋の入居者も家賃がかなり相場よりも低い・・・。

そして、購入価格自体は安価での購入が出来たのですが、収入がほぼない状態からのスタートでした。

そこで、桜台駅周辺、練馬区地域にてまずは募集が強い不動産会社を探しておりました。

 

 

【一先ずは空室を埋めるのが優先でしたね・・・。】

当社へ最初にご相談に来られた時は、まずはどんな入居者でもいいから、いち早く部屋を決めて欲しいとの事でしたね。

しかし、どんな入居者でもというのはいかがなものだろうか? どんな入居者でも入居させてしまうと、様々なトラブルがあります。 家賃滞納・音のトラブル・入居者同士のトラブル、また外国籍の方などですと、文化の違いもあり、生活時間が大幅に日本の時間のサイクルと違うのでトラブルの原因にもなりやすい等々・・・。

一通りの、その先の管理運営のリスクをご説明させて頂いた思い出があります・・・。

しかし、その説明に真剣に耳を傾けていたので、とても印象的でした。

それでは、どのようにして空室を埋めるのか?

その後説明をさせて頂きましたね。

 

【募集から~満室になるまで。】

ハウステーションさんからの募集業務・募集方法のご提案を受けて、募集を開始したら10部屋の空室が2ヶ月でで埋まりました。

もちろん、誰でも良い訳ではなく、きちんとした良い方で全て埋まりました。 お陰様でその後の滞納やトラブルも無く、現在は満室にて順調に稼働しております。

本当にありがとうございます(^_^;)

 

当社より・・・                                                                          時期的な良さ(2月)もありましたが、スムーズに募集が出来たのと、当社の募集方法や業務にご協力して頂いたオーナー様の努力も早くに満室になった要因でもあります。

競売物件でしたので、10部屋の空室は全てリフォームが必要でした。 ただ必要な部分は全てリフォームを行う、全て綺麗にして募集が出来たのも大きな理由かとも思います。

 

今後とも宜しくお願い致します。