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オーナー様の声

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30年一括借り上げのはずが・・・。 10年も短縮・・・。

練馬区在住 (物件 練馬区 木造 2階建て 2棟 27世帯)

60代:ご夫婦

趣味:料理、そしてそれを食すこと・・・。 笑

 

【30年一括借り上げ? 20年で一方的な解約!】

建築をする際に30年一括借り上げ!!家具家電付き!!と不動産会社・建設会社からの説明を受け、建築を決意しましたが・・・。

築、20年を迎えいきなり一括借り上げの不動産会社からの一方的な解約の申し入れが来ました。

しかも現入居者は契約が切れると同時に、家賃が上がってしまうとの事で、27戸中25戸が退去する事になるという、いう大変な事になってなってしまいました。

 

【退去後の悲惨なお部屋・・・。】

しかも、それだけにとどまらず、退去後のお部屋が悲惨な状態でした・・・。                                                前の入居者が退去した状態での引渡しでしたので、25戸すべて原状回復を行わなければなりません。

 

いきなり、賃料収入がほぼゼロになった状態に加え、リフォーム代も莫大な費用が掛かる事になりました。

 

現状として、家賃収入を短期間で上げられる不動産会社、リフォームをきちんと行ってくれるリフォーム会社を探さなければならないと思い、数社不動産会社を回りました。

 

 

 

 

 

【運良くハウステーションさんと出会えました!!】

数社、不動産会社を回りまずは募集に関して強く、リフォーム部署もあり、管理もしっかりと行ってくれる会社はハウステーションさんしかありませんでした。

 

担当の方が、私の状態、現状を確認しにきてくれて、部屋の状況・リフォームの内容や段取り、見積もり、募集方法や条件など今後の流れをご提案、指導とわかりやすく、親切にご説明してくれました。

 

また、今後家主として何を行うべきなのか、少し途方に暮れていた私にとっては力強いパートナーと出会えた!と思いました。

また、お部屋のリフォーム関しても、融通を色々と聞いてもらい、大変助かりました。

 

本当にありがとうございます。 そして今後とも宜しくお願い致します_^^:

 

 

【 ~ 当社担当より ~ 】

初めてお話を聞いたときは、正直びっくりしました。 サブリースの30年契約とはいえ契約の解約ができることは当然といえば当然なのですが、入居者の管理がずさん過ぎて驚きました。 

退去立会い、敷金精算業務はほとんど行っていないのも同然でした。

しかし、やるべき事は行わなければりません。オーナー様も真剣に向き合い一生懸命、建物を再生をしようとするお気持ちが伝わって参りました。 私どもも、見習わなければならないと改めて感じたのを覚えております。

まだ、ローンの支払いもある中で、賃料収入の激減、リフォーム代金の支出と考えることは沢山ありましたが、やらなければならない事は明白でしたので、その事をオーナー様にご提案させていただきました。 

 

色々とございましたが、現在は満室経営で、何よりです。

今後も良き賃貸経営のパートナーとして、宜しくお願い致します。