建築会社・管理会社からの管理変更の理由  パビロン|不動産の賃貸管理はハウステーションプロパティマネジメントまで

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建築会社からの管理変更の理由

西東京市在住 (物件:西東京市 木造 3階建て)

50代 ご夫婦

趣味:旅行

【施工した公務店に管理委託していたが・・・】

1棟20戸のアパートを、建築を施工した会社さんへ新築時より管理を任せておりました。

築年数が新しいときは特段問題無かったのですが、築15年を過ぎると空室が増え始め、現在は9戸の空室になってしまいました。 そんな時、ハウステーションを知り、藁をもすがる思いで相談しました。 

以前の管理会社の募集業務・募集方法など親切にご説明いただきました。

初めは募集だけをお任せするつもりでしたが、何回かご相談をする度に、募集業務のみならず、管理業務も以前の管理会社と比較をして、ローコスト且つ、的確な賃貸経営のアドバイスをして頂き、募集業務のみではなく、管理業務もお任せしたいと思い、ハウステーションさんへお任せすることに決めました。

初めはお電話でのご相談でしたね。「建物全体の半分が空いてしまっています、どうすれ良いでしょうか?」その後、実際に建物で再度、ご相談を受けまして、現状のこの地域(田無・花小金井)エリアの賃貸情勢や、現状の募集・管理方法に問題は無いのか?一つ一つ、ヒアリングを行い、複数の長期空室の原因が少しずつ見えてきました。

半分ものお部屋が長期空室になるのは必ず何か原因があります。

『長期空室の原因・解決方法』

一つの大きな原因と思われるのが、その募集方法でした。

・実際にお部屋探しをする方達が使用する、インターネットのポータルサイトへ掲載をしていない。

・実際に入居者さんを探してくる、仲介業者さんへ情報を流してない。

・前入居者が退去した状態(汚れている)のまま募集を行っている。

☆お洒落な外観☆

 

 

『お洒落な外観と階段』
外観は明るく温かみのあるレンガ調のタイル張りの外壁なっており、2階への階段も螺旋階段になっていて、
とってもお洒落なアパートです♪
どの居室(1戸除く)も収納+ロフトが付いている為、お荷物の多いご入居者さんにもお勧めできます!!

これより、募集が始まりますので、早く賃貸経営が安定するようお互い頑張りましょう。
そして、末永いお付き合いを宜しくお願い致します。