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必要最低限のリフォームでコスト削減！オーナーの驚き

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当社とのお付き合い物語

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練馬区
軽量鉄骨造3階建てアパート
2021年9月築
単身向け

必要最低限のリフォームでコスト削減！オーナーの驚き
新築計画の段階で管理委託は考えてました！
オーナー様とは20年以上のお付き合いがあり、弊社の募集力や対応力を評価いただいておりました。今回、新築計画に際し、自主管理を続けるか、管理委託へシフトするかをご検討されていました。同時に、建築ハウスメーカーからはサブリース提案も受けられており、慎重に判断を進めている状況でした。そんな中、これまで別物件でハウスメーカーに依頼していた原状回復リフォームの費用が高額であることが課題となり、弊社にもリフォームの見積もり相談が寄せられました。
大手ハウスメーカーのリフォーム代がとにかく高い！
ハウスメーカーからのリフォーム提案は「〇〇を交換しなければ入居者は決まりません」との内容でしたが、交換の必要がない部分まで過剰に提案されていることが分かりました。弊社の経験からすると「交換しなくても入居者は決まる」という確信があったので、適切なクリーニングと部分修繕によるコスト削減案を提示したところ、オーナー様も「今まで無駄な工事をしていた」と気づかれました。加えて、今後の相続を考えたとき、今のうちから管理委託へ移行していくことが賃貸経営の安定につながると判断されました。この段階で、管理委託へのシフトを本格的に検討することとなりました。
管理委託の決断と新築物件の課題
オーナー様は弊社の提案に納得され、新築物件の管理も含めて委託を決断されました。しかし、新築アパートが完成すると、設備の不具合が次々と発生。入居者様からの指摘もあり、オーナー様は困惑されていました。もちろん弊社が間に入り、建築会社との調整や修繕対応を行い、こうしたトラブル対応をスムーズに進められたのも、長年の賃貸管理経験があったからこそです。オーナー様も「自分で対応していたらとても大変だった」と実感され、改めて管理委託のメリットを感じられたようです。
今後の賃貸経営への安心感
不具合の対応を終え、新築物件の運営も軌道に乗り始めた頃、オーナー様から「管理を任せて本当に良かった」というお言葉をいただきました。リフォーム費用の適正化や賃貸市場の動向を踏まえた適切な判断、そしてトラブル対応の迅速さ。これらを総合的に考えると、今後の賃貸経営を安定して続けるためにも管理委託は最善の選択だったと実感していただけたようです。今後もオーナー様の大切な資産を守るパートナーとして、最適な提案とサポートを続けてまいります。
長年の信頼関係があったので、管理委託をお願いするならハウステーションさんしかないと思っていました。特に、リフォーム費用の適正化や、新築物件の不具合対応をスムーズに行っていただき、本当に助かりました。賃貸経営において、信頼できる管理会社がいることは何よりの安心材料です。
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