入居率66％赤字経営／粗悪な募集を行う管理会社から管理変更／2ヶ月で入居率100％満室経営を実現／長期的に不動産収益を向上できたPM管理と企画提案事例｜賃貸管理・プロパティマネジメント　実績紹介　ハウステーションプロパティマネジメント

Sオーナーの別物件を募集しており、他社様が管理している物件が空室が多く相談を受けました。
Sオーナー自身、過去に管理業務を行っているところがわからなく、たまたま問い合わせをした会社へ依頼。
その後、大きな問題もなかったため任せたままでしたが、ここにきて、空室が多くなったことと、ハウステーションが管理をしているのを知り、相談。

空室率及び空室期間が長かった。その期間、まともな提案もなく、「今は市場が動いていない」と言われていた。また調査して分かった結果ですが、募集も中途半端にしかしておらず、最低限の募集しかしていなかった。
ビルメンテナンス等の費用が割高だった。と調べ直したことにより様々な問題が発覚。

空室期間も長く、室内も再リフォームをしなければいけない状況。生涯不動産収益を考え、再リフォームをして貸すのではなく、別角度の提案を行う。募集方法を見直し、できる限りの広告・営業・募集を行う。
月々の支出を見直し、不必要な支出を減らす。コスパが良いことは早めに行う！

管理委託を受けてからわずか2ヶ月足らずで満室になりました。
建物保守管理等、質を落とさずに月々の支出も削減しました。また半数以上駐車場も空いておりましたが、2ヶ月で利用率80％以上となりました。
これを機にSオーナーが所有されている別物件も管理受託することになりました。