サラリーマン大家さんの新築アパートをサブリース受託／競合他社が成しえなかった保証プラン提案による一括借り上げ管理受託事例｜賃貸管理・プロパティマネジメント　実績紹介　ハウステーションプロパティマネジメント

サラリーマンオーナーのため、日中は仕事もあり管理ができないため、サブリースを前提に管理会社を探しておられました。
サブリースといっても、奥は深く、家賃保証だけなのか。あるいはリフォーム保証や設備トラブル等の保証もあるのか、様々です。
Iオーナー様へヒアリングの機会をいただき、Iオーナー様のご不安等のお考えをお伺い致しました。

Iオーナー様は各地にリスクヘッジも兼ねて数棟保有されており、全てサブリースでした。管理を一任できる方がストレスフリーになること。
今後の不動産市場の不安、遠方にお住まいのため管理できない、マンションの構造(北向き）や設備（プロパンガス）等による長期空室。
○○年一括借上げ保証というが、サブリース賃料の減額交渉があるか。等を不安視されておりました。

Iオーナー様に極力ストレス、負担が掛からないような提案　＆　現実的な収支シュミレーション（賃料査定）　＆　コストやその他条件の透明性
一重にサブリースで保証します！といえど、不動産会社が倒産。あるいは赤字状態を何十年もする事は考えられません。減額交渉が起きていることはたくさん伺っております。大切なのは、継続できる現実的な提案！かつ、オーナー様にもメリットのあるWINーWINの提案です。

サブリースは保証率だけではありません。空室率が長引けば損益分岐点を切ることもあり減額交渉等の対象になるかもしれません。
つまり募集する賃料が無理のない金額か、また現実的な金額かをしっかりと判断することも大切で、我々は直営賃貸仲介店舗と昨今の事情や市場等をエリアリサーチ、実情、現状を把握できるような体制を作り上げました。