サブリース?集金管理?初めての賃貸経営で管理プランに迷う…/オーナー様にとって最適な経営プランをご提案/5年目で家賃保証⇒集金管理に切り替え事例|賃貸管理・プロパティマネジメント 実績紹介 ハウステーションプロパティマネジメント

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サブリース?集金管理?初めての賃貸経営で管理プランに迷う…/オーナー様にとって最適な経営プランをご提案/5年目で家賃保証⇒集金管理に切り替え事例

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ACHIEVEMENTS

実績

achievements
Sオーナー
Fマンション
東京都練馬区
築13年 RC造 4階建て
マンション建築~アパマン経営~満室経営
サブリース?集金管理?初めての賃貸経営で管理プランに迷う…/オーナー様にとって最適な経営プランをご提案/5年目で家賃保証⇒集金管理に切り替え事例
オーナーにお会いする前に、コンサルタントの方がいくつかの不動産会社の選定をされていました。
サブリース(一括借上保証)による賃貸経営を希望されていたので、ハウステーションでのサブリースプラン案とプランニング中の間取りに対しての変更アドバイスをさせていただき、それに基にした賃料upとマンション経営計画を提出し、オーナーをご紹介いただくことになりました。
4年間の入居率・成約状況+賃料変動率を分析の上、5年で通常管理に切り替え⇒入居率98%の高稼働を維持!
新築より4年が経過し、満室維持ができていたのと、賃料の目減りもなく空室時の募集も順調でした。サブリースでの収入と、仮に集金管理契約で4年間推移した場合の収益計算をさせて頂きました。今後賃料が全く下がらないなんてことはありえませんが、何より弊社の募集力を信頼して頂き、サブリースから集金管理へと変更させて頂きました。差額はいつか行わなければいけない大規模修繕用に積み立てるそうです。
新築時、不安もありましたが色々な選択肢をご提案頂き、後悔することなく賃貸経営に向き合えています。築13年が過ぎ、少しはお家賃も下がりましたが十分に想定の範囲内で、空室期間も少なく、頑張っていただいています。
新築のご提案当時、私は20台半ばの年齢で、ご提案した間取りをオーナーに採用頂いた時は非常にうれしかったことを覚えています。