サブリース？集金管理？初めての賃貸経営で管理プランに迷う…／オーナー様にとって最適な経営プランをご提案／5年目で家賃保証⇒集金管理に切り替え事例｜賃貸管理・プロパティマネジメント　実績紹介　ハウステーションプロパティマネジメント

オーナーにお会いする前に、コンサルタントの方がいくつかの不動産会社の選定をされていました。
サブリース(一括借上保証)による賃貸経営を希望されていたので、ハウステーションでのサブリースプラン案とプランニング中の間取りに対しての変更アドバイスをさせていただき、それに基にした賃料upとマンション経営計画を提出し、オーナーをご紹介いただくことになりました。

オーナーは初めての賃貸経営と言う事で、当初は、ハウスメーカーの台頭によりメジャーになっていたサブリース(建物一括借上保証)をご希望されていました。
ただ、サブリースに収入の安定が望める反面、見込収益が通常管理より下回ってしまう事、賃料改定による将来的な下落リスクを懸念されておりました。
コンサルタントの方も銀行融資の兼ね合いもあり、サブリースをオススメされていましたが、2年毎の賃料改定や、空室時の免責期間など、色々と制約があることもお悩みでした。

物件の設備、間取り、立地を考慮し、サブリースを行わずとも弊社の募集力であれば賃料の下落もそこまで心配することなく、満室維持できるのではないかとの提案の上で、サブリース契約を締結しますが、オーナーの任意で集金管理契約に変更できる特約をお付けいたしました。

新築より4年が経過し、満室維持ができていたのと、賃料の目減りもなく空室時の募集も順調でした。サブリースでの収入と、仮に集金管理契約で4年間推移した場合の収益計算をさせて頂きました。今後賃料が全く下がらないなんてことはありえませんが、何より弊社の募集力を信頼して頂き、サブリースから集金管理へと変更させて頂きました。差額はいつか行わなければいけない大規模修繕用に積み立てるそうです。