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世代交代に向けた家族信託/資産価値を高める内装プランニング

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ACHIEVEMENTS

当社とのお付き合い物語

achievements
練馬区
鉄筋コンクリート造3階建てマンション
1978年8月築
ファミリー向け

世代交代に向けた家族信託/資産価値を高める内装プランニング
賃貸経営の世代交代
高齢のお母様が長年運営していた賃貸マンションを、息子さんご夫婦が引き継ぐことになりました。もともとタクシー運転手向けの寮として活用されていましたが、従業員の退寮が進み、現在は全室空室の状態。建物も老朽化が進み、どのように再生すべきか悩まれていました。そこで、弊社の営業支店長が現地調査を行い、市場の動向や今後の運営方針についてご提案。息子さんご夫婦の新たな賃貸経営の第一歩をサポートすることになりました。
市場調査と綿密なプランニング
営業支店長とPM担当者が、周辺市場の徹底調査を実施。需要のある間取りや適正賃料を分析し、最適なプランを柔軟にご提案しました。さらに、グループ会社である『ホームス空間創建』をご紹介し、具体的なリノベーション計画へ移行。工事に必要な資金総額は1,200万円。リバースモーゲージと家族信託を活用し、資金調達のご提案も行いました。一方、滞納が続いていたテナントに対しては、何度も足を運び6か月かけて未納賃料を全額回収。再生への準備が着々と整いました。
工事開始とモデルルーム公開
綿密なプランニングをもとに、いよいよリノベーション工事がスタート。3区画それぞれに独自のコンセプトを設け差別化を図りました。募集開始とともに多くの問い合わせが寄せられ、完成後にはモデルルームを公開。多くの賃貸オーナー様にもご覧いただき、反響の大きさを実感しました。特に、住み心地を考慮した設計や、現代の入居者ニーズに沿ったデザインが高く評価され、計画通りの賃料設定でもすぐに満室となりました。
満室経営の継続と安定した賃貸経営
リノベーションから4年が経過した現在、入居者の入れ替えはほぼなし。快適な住環境が評価され、長期入居につながっています。オーナー様も「賃貸ストレスのない生活が送れている」と満足のご様子。弊社としても、今後も定期的な管理や市場動向の分析を通じ、長期的な安定経営をサポートしていきます。
募集の相談から、リノベーションプランニング、滞納入居者への対応など、何から何までお世話になりました。お陰様で賃貸ストレスのない生活が送れています。
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