世代交代に向けた家族信託／リバースモーゲージによる資金調達で内装リノベーション／資産価値を高める内装プランニング満室稼働を実現したPM事例｜賃貸管理・プロパティマネジメント　実績紹介　ハウステーションプロパティマネジメント

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世代交代に向けた家族信託／リバースモーゲージによる資金調達で内装リノベーション／資産価値を高める内装プランニング満室稼働を実現したPM事例

実績一覧

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実績

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Aオーナー
東京都練馬区
RC造3階建て
老朽化マンション～リノベーションプランニング～管理受託

相続問題賃貸管理入居者トラブル高齢化世代交代建物老朽化自主管理ストレスリノベーションプランニング

内装の老朽化と空室に悩んだオーナー様が営業支店に来訪「母から引きつづ物件の事で相談が…」

・所有者であるお母様が高齢化のため、息子さん夫婦が賃貸経営を引き継ぐ事に。
・タクシーの運転手さん向けの寮として賃貸していた老朽化マンション
・従業員が退寮し、現在は全室空室。
・営業支店長にて市場や今後について説明の上、PM担当へ引き継ぐ。

市場に熟知した支店長とＰＭ担当がタッグを組んでリノベーション工事による近隣物件との差別化を提案

・需要のある間取りや適性賃料など、プラニングの土台を支店長とPM担当が柔軟に提案
・グループ会社の『ホームス空間創建』をオーナー様へご紹介の上、具体的なプランニングへ移行
・工事に必要な資金は総額1,200万円　リバースモーゲージと家族信託を活用した資金調達
・滞納が続いていた1FテナントにはPM担当が足しげく通い、6ヶ月越しで滞納解決(未納賃料全額回収)

グループ会社でもあるインテリア会社を交えて本格的なリノベーションプランニング！希少性の高い賃貸マンションが完成！

・徹底した市場調査と濃密なプランニングでいよいよ工事開始
・3区画それぞれのコンセプト
・募集開始から問い合わせ殺到

ほどなく満室！以後、空室のないまま4年経過…。安定した賃貸経営ができております。

・完成後にモデルルームを開催！多くの賃貸オーナー様が足を運び感心する
・差別化されたプランニングの甲斐あってほどなく満員御礼
・完成後4年。未だに入れ替えなし。住み心地も考慮されたプラニング。

募集の相談から、リノベーションプランニング、滞納入居者への対応など、何から何までお世話になりました。
お陰様で賃貸ストレスのない生活が送れています。

リノベーションプランニングの最中は夜遅くまで何度もお打ち合わせしたのを今でも思い出します。
今後とも宜しくお願いします。

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