空室多数で賃料収益が下落／赤字経営と募集力不足で管理会社への不満が募る⇒管理変更／1ヶ月以内で満室経営を実現できた募集改善事例｜賃貸管理・プロパティマネジメント　当社とのお付き合い物語　ハウステーションプロパティマネジメント

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空室多数で賃料収益が下落／赤字経営と募集力不足で管理会社への不満が募る⇒管理変更／1ヶ月以内で満室経営を実現できた募集改善事例

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当社とのお付き合い物語

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Kオーナー様
東京都練馬区
Rマンション
1991年築　RC造
5階建て　12戸

空室多数で賃料収益が下落／赤字経営と募集力不足で管理会社への不満が募る⇒管理変更／1ヶ月以内で満室経営を実現できた募集改善事例
改善されない空室問題／無責任な管理会社で問題山積み
世代交代によって現オーナーが建物管理を行うようになりました。
今まで管理を依頼していたと思っていた会社は、何を質問しても「管理は行っていない」という回答で最初は戸惑う事ばかりだったようです。
空室もすぐに決まる事はなく、複数の部屋が空室となっていることが当たり前で悩んでいたところ、知人の紹介でハウステーションが紹介されました。
入居率の改善と建物管理の見直し
まずは空室を埋める事、駐輪場を整理する事、そして入居者管理から建物管理まで、全てを整理をしなければならない状況でした。
事務所利用で入っている入居者様が何人出入りしているのか、鍵を何本複製しているのか、自転車を何台止めているのか、会社名も契約書と相違があったりと、様々な問題がありました。
また、長期空室も2部屋、貸し出していない部屋もあったりと募集の見直しも必要な状況でした。
現地調査から企画提案によって入居率100％へ
何故2部屋決まらないのかを現地でお打ち合わせをし、問題箇所の指摘とリフォーム提案、諸条件の見直しを行い募集を再開しました。
1ヶ月も経たないうちに全て決まり、また入居者様全てに対して訪問ご挨拶を行い、現在の状況と自転車台数などの確認をし、入居者管理から駐輪場整理を解決しました。
その他エレベーターの改修工事や駐輪場のスポットライト新設等のフォローアップをさせて頂いております。
空室改善により収益最大化が実現/設備投資による不動産価値の向上
現在は満室が維持され、今まで貸し出していなかった部屋にまで着手することができ家賃収入が上がりました。
それによって不動産価値の向上を図るための設備導入や設備の入替えを行う事ができ、結果退去者が激減しました。また、駅から近いという事もあり駐輪場には不法駐輪が後を絶たなかったのですが、日々巡回確認することで最近では不法駐輪は全く見られなくなりました。
満室を維持することが出来るとは思っていなかったので、貸し出していなかった部屋をこんなにも早い段階で動かせるとは思っておりませんでした。
月に一度訪問に来てくれるので、意見交換も出来て満足しております。
管理を受託する前からマンション共用部などの清掃は非常に行き届いており、空室についても募集方法の変更と対策を行う事ですぐに満室となりました。
この先何十年と続く賃貸経営を、良きパートナーとして務められるよう精一杯頑張ってまいります。
今後もどうぞ宜しくお願い致します。
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