外壁漏水頻発！築16年目で初の改修工事｜賃貸管理・プロパティマネジメント　当社とのお付き合い物語　ハウステーションプロパティマネジメント

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外壁漏水頻発！築16年目で初の改修工事

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当社とのお付き合い物語

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練馬区
軽量鉄骨造2階建てアパート
2005年2月築
ファミリー向け

外壁漏水頻発！築16年目で初の改修工事
問題の発見
入居者からの報告により、郵便ポスト内に水がたまる問題が浮上しました。特に豪雨の日に水たまりが発生し、雨の弱い日は水がたまらないという報告から、現地にて散水調査等を行った結果、外壁からの漏水が問題の原因であることが明らかになりました。この時は一時対応として部分補修を行い問題を解決したのですが...
問題の拡大
数か月後、今度は1階外廊下天井からの漏水が別の問題として浮上しました。現地を確認しに行くと、複数箇所でクラックが見つかりました。そこで一度全体的な建物の調査を依頼することを提案し、調査した結果、外壁を含む全体の改修工事が必要であることが確定しました。
改修工事業者の選定
複数の業者からの見積もりを入手し、その中で金額だけでなく、担当者からの説明や塗装技術、防水技術などを総合的に評価し、建物の最良の利益を考慮に入れて業者を選びました。建物の長期的な健康と美観を維持するために、これらの要素を重要視しました。
改修工事の実施
通常、この規模の建物ですと外壁改修工事は1ヶ月ほどかかり、高圧洗浄、外壁塗装、シーリングの打替えなどが行われ、建物は美しく生まれ変わります。高圧洗浄によって古い汚れが取り除かれ、新しい外装塗料による塗装が外観を一新し、シーリングの打替えによって防水性や耐久性が向上します。この工事を終えると、建物は新たな美しさを取り戻し、価値が向上します。
外壁修繕の必要性は以前から認識していましたが、高額な工事費用が気になり、踏ん切りがつかないままでした。しかし、外壁改修工事が実施された今、その決断が非常に賢明だったと感じています。
工事を終えてみて、外壁の美しさに自身を持てるようになりました。漏水のトラブルも過去のものとなり建物全体の印象が一層良くなりました。
これを実行できたことに感謝しています。
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