相続直後の大規模改修。入居者説明や費用が心配…｜賃貸管理・プロパティマネジメント　実績紹介　ハウステーションプロパティマネジメント

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相続直後の大規模改修

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相続にて取得したばかりの物件で漏水危機があり、改修提案をさせて頂きました。
屋根材が長年の風雨により劣化し、部分的に欠損している箇所までありましたのでいつ漏水してもおかしくない状況でしたが、実際の被害が出る前に改修を提案することができ、オーナー様にも店子様にも喜んでいただけました。

相続直後の大規模改修
屋上からの漏水危機
きっかけは、建物周辺に直径1メートル近い錆びた金属片が落ちているのを発見し、近隣建物調査を行ったことでした。
本物件の屋根からの落下物である可能性が高いのではないかと推測し、オーナー様に許可をいただき屋根の調査を行いました。
屋根が欠落し、いつ漏水してもおかしくない状況…
屋根の調査を行うと、屋根材が風雨による劣化で完全に錆てしまっており、部分的に欠損がみられることが判明いたしました。オーナー様も相続前から屋根補修を行ったという話はご両親から聞いたことはなく、長期的に手入れがされていなかった模様…
現在借りて頂いている店子様にもご迷惑が掛からないよう、早急に改修をすることになりました。
将来の賃貸経営を考慮したご提案
建物自体の築年数がかなり経過しているものでしたので、現在のテナントが解約をすることになった後は貸出することをお悩み中であるため、建物内部調査を行い、現在風雨による被害がないことを確認し、最低限の屋根改修のみを行うことを提案させて頂きました。
事故は起こってからではなく、未然に防ぐものです
心配していた雨漏り事故を未然に回避ができてご安心頂けたのと、店子様にもしっかりケアをしたことでお喜びいただけました。
今後の取り壊しも視野に入っている状況でしたので施工費用を気にされおりましたが、オーナー様が考えていた予算より下回る金額で施工ができ、ご満足頂きました。
母からの相続後、右も左もわからない中で屋根が欠落しているというような事態になり、どうしていいかわからないというのが本音でしたが、改修提案や近隣あいさつ、施工中の報告もマメにしていただき、安心して完工を待つことができました。入居者様に被害が出る前に改修することができて本当に良かったです。
漏水事故が起こる前にご提案ができて良かったなと思います。大規模な漏水となりますと修繕費用はもちろんですが、場合によっては賃借人への保証・補填が必要な場合もあります。多額の費用が掛かるため後回しにされる方も多いですが、定期的な改修をお勧めいたします。
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