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建築会社からのサブリース提案に疑問。本当にそれ必要ですか？

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昨今のサブリース業者の賃料未払い問題、架空の入居率の報告など、建築会社の言うままにしてよいのかという疑問から、賃貸経営に関するご相談を頂きました。
サブリース以外の選択肢と、サブリースがどういうものなのかを説明させて頂き、集金管理プランにてお任せいただきました。

建築会社からのサブリース提案に疑問。本当にそれ必要ですか？
サブリースなのに賃料が支払われないというニュースを見て
元々は建築会社紹介の不動産会社でサブリースを検討されておりましたが、昨今のサブリース会社の未払い問題等のニュースを見て、自分で調べもせずにサブリースでお任せしてもよいのかという疑問を持ったことがきっかけです。
また、新築なんだから普通は入居者さん決まるんじゃないか？というお考えもありました。
地元に強い不動産会社を調べてみた。同じ提案をしてくるのか…
サブリースの賃料が妥当なのか、新築から賃料総額に対して高額な管理料を支払う必要があるのかなど、インターネットの情報を見れば見るほど混乱することになってしまったそうです。そこで地域に強い不動産会社を調べ、弊社にお問い合わせを頂きお悩みをひとつひとつ伺わせて頂きました。
新築からサブリースが必要なら、20年後はどうなるの？
オーナー様が建築されるアパートは大泉学園駅からほど近い立地にあり、設備・間取りも問題ない物件でした。まずは賃料査定と弊社管理プランのご提案をさせて頂きました。その上で、サブリースをしなければいけない物件なのか、具体的にサブリースと集金管理で弊社が行う業務として何が違うのかを説明と、今後修繕が必要になるであろうタイミングや概算費用などを説明し、収支シミュレーションをさせて頂きました。
先々まで考え、必要な改修費用を計算し貯蓄する
管理プランに関しては、最終的にサブリースではなく集金管理プランをお選びいただました。管理費用の差額は将来の出費に向けて貯蓄に充てていくことになりました。また、賃料に関しては新築時とそれ以降の募集に関しての下落幅もお話させて頂き、収入と支出が明確になり、不安に思われていた部分がクリアになりご満足いただけました。
きっかけはサブリースに対して疑問を持ったことでした。ハウステーションさんに相談し、賃料査定の根拠や今後賃料がどう推移していくのか、どういう設備が何年くらいで壊れてどの程度の費用が必要になるのかなど、現状で聞きたかったことは全部聞けたと思います。サブリースと集金管理で行なって頂く内容はほとんど変わらないのに管理料は全然違います。お話を聞きに行って良かったです。
色々と質問をいただくなかで、サブリースの真相に気づいたオーナー様だなと思いました。融資の問題でサブリース契約をしなくてはならない事もあるかと思いますが、一番高額な賃料で決まることが見込める新築時からサブリースで高い管理料を払うことは意味があるのか…と考えることがあります。疑問をお持ちの方はぜひご相談ください。
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