建築会社からのサブリース提案に疑問。本当にそれ必要ですか？｜賃貸管理・プロパティマネジメント　実績紹介　ハウステーションプロパティマネジメント

元々は建築会社紹介の不動産会社でサブリースを検討されておりましたが、昨今のサブリース会社の未払い問題等のニュースを見て、自分で調べもせずにサブリースでお任せしてもよいのかという疑問を持ったことがきっかけです。
また、新築なんだから普通は入居者さん決まるんじゃないか？というお考えもありました。

サブリースの賃料が妥当なのか、新築から賃料総額に対して高額な管理料を支払う必要があるのかなど、インターネットの情報を見れば見るほど混乱することになってしまったそうです。そこで地域に強い不動産会社を調べ、弊社にお問い合わせを頂きお悩みをひとつひとつ伺わせて頂きました。

オーナー様が建築されるアパートは大泉学園駅からほど近い立地にあり、設備・間取りも問題ない物件でした。まずは賃料査定と弊社管理プランのご提案をさせて頂きました。その上で、サブリースをしなければいけない物件なのか、具体的にサブリースと集金管理で弊社が行う業務として何が違うのかを説明と、今後修繕が必要になるであろうタイミングや概算費用などを説明し、収支シミュレーションをさせて頂きました。

管理プランに関しては、最終的にサブリースではなく集金管理プランをお選びいただました。管理費用の差額は将来の出費に向けて貯蓄に充てていくことになりました。また、賃料に関しては新築時とそれ以降の募集に関しての下落幅もお話させて頂き、収入と支出が明確になり、不安に思われていた部分がクリアになりご満足いただけました。