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大規模修繕の注意点や必要性×適正時期や業者選び／レバレッジを効かせる資金計画

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ACHIEVEMENTS

実績

achievements
オーナーA様
Gマンション
東京都板橋区
1992年　鉄筋コンクリート造
３階建てマンション
大規模修繕事例

大規模修繕の注意点や必要性×適正時期や業者選び／レバレッジを効かせる資金計画
大規模修繕をしなくてはいけない・・・わかってはいるけど騙されたくない
築30年経過して屋上防水以外は大規模修繕をしていなかったため、しなくてはいけないことはわかっていました。
ですが、数百万の支出する内容を信頼できる業者もなく、先延ばしにしておりました。
数年前から管理を依頼しているハウステーションからも提案があり、前向きに検討していました。
大規模修繕の注意点や必要性
ハウステーションから大規模修繕のことで色々教わりました。
・安かろう、悪かろうにならないように。
・相見積もりの必要性×施工方法、内容の確認×施工前アンケート
・設備改修×税金優遇×助成金等×入居者満足度×デザイン力
・コストパフォーマンスの最大化×適正時期の判断基準
・施工会社の見極め方や判断基準
賃貸経営における大規模修繕および資金計画
ポイント２で上げた項目を含めてハウステーションから数社紹介されました。
また大規模修繕のタイミングでＬＥＤ化・集合ポスト・宅配ＢＯＸ等の提案も受けました。
大規模修繕は雨漏りを防ぐことも重要でハウステーションが施工会社と打合せや提案をして、よりブラッシュアップされた内容になりました。
以前提案されていた資金計画のまま借入ることにし、その金利も安くするノウハウをハウステーションから提案されました。
雨漏り対策×利便性向上×おしゃれなデザイン
工事においてもクレームもなく、終わりました。
雨漏りも起きていた箇所をしっかりと把握し、今回で改善されました。
集合ポスト・宅配ボックス・ＬＥＤ化をしたことで借主様からも喜びの声がありました。
お金をかけてデザインするのは簡単ですが、今回はお金はかけずに色選びとプレート等を変更して今風のマンションへ変わりました！
３年前くらいから加藤さんに言われており、しっかりと準備もできました。
突然言われたりてするのではなく、事前に計画してくれていることに感謝です。
子供もいるので資金計画を用意してくれたのは大変助かりました。
また安い金利で借りることで、他に収益を充てることができました。
様々なオーナー様のお話を聞いていると、多いのが外壁会社に見積もり安いところに依頼するが、ほとんどでした。
施工内容や施工方法等はあまり分かっていない。大規模修繕のタイミングで色々した方が良いことはあります。
防水＆賃貸経営の収益向上も含めて考えなくてはいけません。
また専門家（外壁会社）により、施工方法や考え方も違います。
そのため弊社では相見積もりをとることをお勧めしております。
よろしくお願い致します。
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