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当社とのお付き合い物語

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練馬区
木造2階建てアパート
2023年11月築
ＤＩＮＫｓ、ファミリー向け

相続対策から始める建替え事例と建築プラン
相続のことが知りたくて大家さん勉強会に参加
弊社にてオーナー様向けに定期開催している勉強会に参加されたのが、今回のご縁のはじまりでした。
テーマは「相続対策」。講師を招いた内容に強い関心を持っていただき、ご相談に発展しました
。以前からご自宅やご家族のことを把握していたこともあり、非常に率直なお話を伺うことができました。「親のこれからを思うと、そろそろ資産の整理に向き合いたい」というお気持ちを私たちも共有しながら、賃貸併用住宅という選択肢をご提案させていただくことになりました。
『急がば回れ』急ぐことが全てではなくじっくりプランニング
税理士・弁護士といった各専門家とも連携を図りながら、最終的にご実家の建て替えと併せた賃貸併用住宅のご決断へと進みました。当初はシングル向けの収益重視型を検討されていましたが、地域性と将来的なリスクも考慮し、間取りの見直しをご提案。空室リスクや賃料下落など、表面利回りだけでは見えてこない課題に対して、地元での管理実績とデータに基づいたご説明にご納得いただきました。物件の差別化、長期安定運営を重視した建物計画が本格的に動き出しました。
建築計画から完成までを二人三脚で
建築会社選定から解体、基礎、内装確認に至るまで、オーナー様の不安を少しでも取り除けるよう全行程に同行しました。私たちが間に入ることで、複数社との面談も冷静に比較検討でき、「一人で話を聞いていたら、最初の一社で決めていたかもしれない」というお声もいただきました。施工中も現場の進捗を丁寧にご報告し、完成前チェックまで徹底的に確認。物件の魅力を最大限に引き出すため、内見前の室内演出にも力を入れ、完成前には全室申込という理想的な形でスタートを迎えることができました。
満室経営のスタートと今後への展望
完成後は大きなトラブルもなく順調な賃貸運営が続いています。希望賃料で全室契約となったことに加え、ご自宅部分の生活も快適に過ごしていただけていることを嬉しく思います。ご家族の将来を考えた今回のご決断は、オーナー様にとっても大きな一歩でした。今後も定期的な収支報告と物件巡回を通して、安定経営を支えてまいります。資産としての価値を高め、ご家族の想いを未来に繋げていく――そのお手伝いができたことを、私たちも誇りに感じています。
これで現在２棟、私も所有することになりました。両方とも満室で入居者様も喜んでおられているようです。
これからも末永くよろしくお願いします。
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