老朽化建物の再生プロジェクト：満室経営からの建て替え計画｜賃貸管理・プロパティマネジメント　実績紹介　ハウステーションプロパティマネジメント

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老朽化建物の再生プロジェクト：満室経営からの建て替え計画

実績一覧

ACHIEVEMENTS

実績

achievements
2024年3月竣工
旭化成ヘーベルハウス
２ＬＤＫ（54.05㎡～64.22㎡）

老朽化建物の再生プロジェクト：満室経営からの建て替え計画
勉強会参加がきっかけとなりました
アパートの老朽化による賃料下落は、現在は満室経営でも将来的には避けられない現実です。この課題に対処し、収益を維持するためには経営戦略を見直す必要があります。この認識を深めるきっかけとなったのは、定期的に開催されているハウステーションさんの家主勉強会に参加したことです。
今後の空室リスクと大規模修繕にかかる費用
賃料下落にとどまらず、将来の空室リスクと、すぐにでも必要とされている大規模修繕費用については、計画的な対策が必要となりました。そこで空室リスクや修繕費用を考慮し、将来性を見据えて建て直すという経営計画を策定することとなりました。
相続前に古い自宅とアパートを合わせて全体で建築計画を始める
相続前に古い自宅とアパートを統合した建築計画を考え始めました。そこでハウステーションさんのアドバイスを活用し、「将来的な需要に対応する計画」を考えるようになり、共用スパースを最大限に活用できるような地域に適したファミリー向けの住宅に着目するようになりました。
建築会社４社からの選定。満室での引き渡し。
建築会社の選定においては、最終的にはハウステーションさんとの連携が有効でした。賃料を若干高めに設定しつつも、満室での引き渡しを実現できたことは、収益の維持につながる良い成果です。
最初に参加した勉強会でニーズの高い設備とか外壁修繕などといった、あまり考えてこなかった必要なものを知る良い機会にもなりました。また、その時に税理士の先生をご紹介いただき、とても優良なアドバイスもいただけました。
建て直すといってもそう簡単には決断できないですし、かといって何もしないで税金ばかり取られても無駄ですし、幸いにもこういった勉強会に参加できて良かったと感謝しております。
今回の勉強会では私も登壇させていただき、賃貸事情を熱く語らせていただきました（＾＾）
このエリアでの仲介店経験が長かったので、地域の特性やニーズの高い間取り、需要と供給のバランスが把握できていたからこそ賃料相場よりも思い切った高めの家賃設定をつけることができました。繁忙期という完成時期も重なり、無事満室でのお引渡しが実現できました。
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