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築50年の老朽化物件、未来への建て替え計画

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当社とのお付き合い物語

achievements
練馬区
鉄骨造3階建てマンション
2024年1月築
ＤＩＮＫｓ、ファミリー向け

築50年の老朽化物件、未来への建て替え計画
築50年アパート、再生の一歩
長年管理を任されてきた築50年のアパート。定期的な修繕を重ねながら維持してきましたが、徐々に空室が増え、耐震性や老朽化も深刻な課題に。オーナー様から「この先どうすべきか悩んでいる」とご相談を受けたのが、再生プロジェクトの始まりでした。現地調査を重ね、建物の状態や収益性の限界を丁寧に分析。その結果、建て替えによる賃貸経営の再構築が最善と判断しました。これまでの信頼関係を背景に、オーナー様もその提案に前向きな姿勢を示してくださいました。
“賃貸経営”を見据えたプラン提案、共創のプロセス
私たちが大切にしたのは、単なる建て替えではなく、「入居者に選ばれる建物」への再生です。複数のハウスメーカーから最適な建築プランを取り寄せ、過去の入居者傾向や周辺のニーズに基づいて、間取りや設備仕様に関して具体的な改善提案を行いました。また、収支シミュレーションも併せて提示し、オーナー様が将来的な収益性を具体的にイメージできるよう配慮しました。建築費用やローンの返済計画についても専門家と連携し、安心して意思決定いただけるよう全面的にサポートしました。
展示場同行で「最良の選択」をサポート
プランの精査を終えた後、私たちはオーナー様とともに住宅展示場を訪問し、実際の建物を体感していただきました。図面だけでは分かりにくい細部の仕様や建物の質感を確認してもらうことで、ご希望とプランのすり合わせを丁寧に行うことができました。また、担当営業の対応や企業の施工実績など、普段は見落とされがちな判断材料にも目を向けてご提案。最終的に、大手ハウスメーカーによる安心と品質を兼ね備えた建築に決定。オーナー様にとっても納得のいく選択となりました。
新たなる始まり - 地域に根ざした信頼の結実
建物の解体から新築工事、そして入居者募集に至るまで、全ての工程を私たちが一貫してサポートしました。建物完成の数か月前から募集活動をスタートし、周辺相場やニーズをふまえた賃料設定と柔軟な内見対応で、完成時には全戸の9割が成約済みに。スムーズな募集活動が功を奏し、完成と同時に安定した賃貸経営がスタートしました。地域に根ざした私たちだからこそ提供できる、オーナー様の「安心」と「成果」を両立したプロジェクトとなりました。
ハウステーションさんとは長いお付き合いをさせていただいております。
今回も少しでも良いものをと、様々なことをご提案いただきました。打合せにも足を運んでいただき感謝しております。
賃貸経営は入居者の変化や時の変化で求められることも変わり、都度対策を講じていかなければいけません。
その点、担当の加藤さん初めスタッフの皆様、その都度対策を講じていただき、安心しております。
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