相続したアパート、今後どうする？？｜賃貸管理・プロパティマネジメント　実績紹介　ハウステーションプロパティマネジメント

数年前に相続した木造アパートをお持ちのＴ様は、まだ30代前半の若いオーナーです。最近、不動産に関する様々なＤＭや営業マンの来訪があり、今後どのようにアパートを運営していくのか悩んでいました。代々受け継いだ土地を簡単に手放すわけにもいかず、かといって建替えをしなくてはならないほど老築化が進んでいるわけでもなく…。どうすれば良いのかわからず、とりあえず現状を維持しているだけ、といった状況でした。

そんな中、「今後の運営について」の相談をＴ様より受け、まずはどのような選択肢があるのかをお伝えしました。①売却（金額、売却のタイミン等）②建替え（立退き交渉、プランニング、建築会社の選定、融資等）③他の土地活用（駐車場、コンテナＢＯＸ等）④現状維持（維持するための方法、最低限行う事等）の4点それぞれのメリットデメリットを伝え、最終的には④の現状維持を選択しました。

現状を維持をするにあたり、大規模修繕（外壁・屋根塗装、共用廊下のシート貼替、共用灯のＬＥＤ化）を行う事となりました。近隣の競合物件との差別化（近隣には築年数、家賃、間取りが同様の物件が多数有り）をはかりました。施工にあたっては各世帯のご入居者様の協力（洗濯が干せない、窓が開けられない等）もあり非常にスムーズに進みました。

施工が終わってみると、入居者様、隣接した住戸にお住いの方からもから「あれだけくすんでいた外壁や屋根がとてもきれいになった」との喜びの声をいただきました。また、あるご入居者様からは「退去を検討していたが、まだ住んでいたい」と思えるようになった、とのうれしいお言葉もいただきました。オーナーのＴ様のとても満足をしていました。