地域特性を活かした新築マンションの成功事例：石神井公園での満室経営｜賃貸管理・プロパティマネジメント　当社とのお付き合い物語　ハウステーションプロパティマネジメント

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地域特性を活かした新築マンションの成功事例：石神井公園での満室経営

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当社とのお付き合い物語

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練馬区
2024年7月築（新築）
鉄骨造・３階建て
２ＬＤＫ３世帯

地域特性を活かした新築マンションの成功事例：石神井公園での満室経営
オーナー様のご依頼と物件管理の背景
石神井公園エリアで新築マンションを計画されたオーナー様は、これまでにすでに3棟の不動産を所有されており、いずれの物件も当社にて管理を受託しております。賃貸物件の管理において、オーナー様から信頼を得られていることが当社の強みであり、長期的なパートナーシップを築いてきました。今回の新築計画についても、オーナー様より、建築前から間取り選定や、募集条件等においてご相談いただき、綿密な打ち合わせの中で、地域密着を特性としている当社の知識や市場動向を基に、最適な提案をさせていただくことができました。
石神井公園エリアの需要分析と間取り提案
石神井公園エリアは、自然環境が豊かでファミリー層に非常に人気の高い地域です。しかし、その魅力的な立地に対して、賃貸市場では適切な間取りの物件が不足している現状がありました。特にファミリー層が求める広めの間取りや、充実した設備、生活動線が重視された間取り等、地域のニーズに対して十分に供給されていないところに着目、分析し、オーナー様に対して長期的な安定経営を見据えた間取りを提案いたしました。建築前の段階から、地域特性にマッチした物件設計を行うことで、将来的な競争力を高めることができると考えました。
粘り強い募集活動から予測を上回る結果が！
建築が始まると同時に、当社は賃貸募集の活動もスタートさせました。当初の計画では、オーナー様と設定した募集条件で市場に出す予定でしたが、地域の需要が非常に高まっていることを確認し、条件を見直すことにしました。そして当初の計画よりも強気な条件で募集を行うことに決定。これにより、正直予想していた反響、問い合わせよりもかなり少なくなってしまったことは否めません。それでも完成までには時間もあったため、粘り強く募集を行い、結果としては完成後すぐに満室となり、賃料条件も当初の予測を上回る好条件で契約を成立させることができました。
オーナー様の満足と今後の展望
満室となった結果、オーナー様からは「当初の想定以上の収益が得られた」とのお言葉をいただき、感謝の意を表していただきました。管理をお任せいただいたことで、オーナー様の賃貸経営がより安定し、長期的なビジネスパートナーとしての信頼関係もさらに深まりました。今後も地域の賃貸市場に対応しながら、オーナー様のご期待に応え、安定した賃貸経営をサポートしてまいります。
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