入居期間約33年。長期入居のお部屋が解約により退去となって。|賃貸管理・プロパティマネジメント 当社とのお付き合い物語 ハウステーションプロパティマネジメント

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【リノベーション】入居期間約33年。長期入居のお部屋が解約により退去となって。

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ACHIEVEMENTS

当社とのお付き合い物語

achievements
西東京市
1979年築
鉄骨造・3巻建て
全8世帯
【リノベーション】入居期間約33年。長期入居のお部屋が解約により退去となって。
解約通知到着後、荷物搬出日が決まったとの事でその後に退去立会いを行いました。
入居期間が約33年と賃貸ではなかなか遭遇することが無い長期入居のお部屋。室内がどの様な状態か、オーナー様も事前連絡でやはり心配な様子でした。
訪問し室内を拝見させていただくと、意外にと一瞬。でしたが、各設備を含め建具等もキチンと33年の月日を経て劣化しておりました。
施工完了から募集へ
オーナー様より、内装及び住宅設備のイメージについて、間取り変更に伴いグレードUPを感じる『ちょっとした高級感』。あとはお任せしますとの事。
再度現場監督と各種カタログとサンプル集に囲まれ、数名のスタッフに印象を聞きつつセレクトしました。

施工完了の日程の目途がついたところで入居者募集へ。
賃料については、同物件の変更前タイプのお部屋が現在平均賃料50,000円台半ばですが、物件の弊社近隣数店舗の各責任者に賃料査定を行い、間取り変更を行ったこちらのお部屋は70,000円台後半での募集となりました。
施工の完了確認でお部屋を見て頂いた際
「数年前に自宅の大幅リフォームを行ったけど、この部屋の方が良い。自宅もお願いすればよかった」
「後は入居者の募集をお願いします。」
と非常に喜んでいただけました。
今回は入居期間が約33年と長かったこともあり、通常の原状回復の範囲ではなく、建具・住宅設備までと変更をかけなくてはならない状態っだったので、間取り変更を伴う提案をさせていただきました。
オーナー様にとって賃料を大幅に改善できるご提示が出来た点が良かったと思います。