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築36年のアパート建物自体への老朽化

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当社とのお付き合い物語

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練馬区
木造2階建てアパート
1989年9月築
シングル向け
築36年のアパート建物自体への老朽化
バルコニー部劣化状況
築36年のアパートにて、バルコニー下部（軒天）に染み跡が
確認されました。
バルコニーと躯体の接続部分には亀裂が生じ、わずかに傾きが
見られる状態です。
その他の箇所にも同様の染み跡があり、経年劣化による影響が
考えられます。安全性や防水性の観点から、早めの専門調査を
行う必要がありました。
軒天を取り除いて内部の状態を確認したところ、
梁の一部に腐食が見られました。
原因は、排水溝（ドレン管）周りの劣化によるものと考えられます。
長年の雨水の侵入により内部まで傷んでいる可能性があるため、
バルコニー全体の補強工事が必要と判断しました。
外からは見えにくい部分ですが、このような劣化を放置すると
建物全体の安全性にも影響するため、早めの施工が重要です。
そのため、オーナー様へ状況をご報告し、補強工事の予定を
立てることとなりました。
改修工事では、足場を設置し、劣化した箇所の解体から
着手いたしました。その後、建物の強度と安全性を高めるため、
梁、柱、床の補強を徹底的に実施。
構造体の強化後、新しいバルコニー床の造作、外壁の交換、
そして新しい改修用ドレンへの交換、および新しい軒天の取り付け
までを一連の流れで施工いたしました。
改修工事は数日間にわたり行いましたが、1階・2階の入居者様の
ご理解とご協力のおかげで、安全かつ順調に作業を進めることが
できました。
劣化していた箇所は丁寧に修繕され、建物の見た目・機能ともに
改善。工事完了後には経過確認を実施し、漏水などの不具合がない
ことを確認し、オーナー様へご報告いたしました。
入居者様にもご協力いただき、無事に工事を終えることができ大変嬉しく思います。
ハウステーション様にも迅速にご対応いただき、大事に至らず本当に助かりました。
いずれは大規模修繕も検討しなければならないと思いますので、その際はまたご相談させていただきます。
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