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建物の老朽化による建替え～ハウスメーカーとタイアップ～

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当社とのお付き合い物語

achievements
豊島区
1棟3戸
2025年3月築
鉄骨造・3階建て

建物の老朽化による建替え～ハウスメーカーとタイアップ～
老朽化が進む建物と度重なるトラブル
築36年が経過した木造アパート。経年劣化が進み、ネズミの発生や漏水など、さまざまなトラブルが相次ぐようになりました。入居者対応や修繕のたびにオーナー様も頭を悩ませることが多くなり、「そろそろ次のステップを考える時期かもしれない」との思いが芽生えました。
相続も見据えた建て替え検討のスタート
建物の現状や修繕コスト、今後の賃貸市場動向など市場調査を行い、今回は建て替えるとオーナー様から前向きなご回答を頂きました。早速、大手ハウスメーカーの見学会に参加。実際の建物を見ながら、設備やデザイン、構造などを丁寧に比較検討していきました。せっかく建て替えるなら、入居者に喜ばれる建物をつくりたいとオーナー様の想いを出発点に、具体的な検討が始まりました。
建築会社選びと理想のプランづくり
私たち管理会社も設計段階から密に関わり、賃貸市場のニーズや管理面での視点を踏まえた提案を行いました。
間取り、収納、設備仕様に至るまで、オーナー様のご要望と入居者の暮らしやすさを両立させるため、何度も打ち合わせを重ねました。その結果、オーナー様のこだわりを加えつつ、現代のライフスタイルに合ったプランが完成しました。
新しい価値を生む建物へ、完成に向けて
現在、建築工事は順調に進んでおり、完成後は魅力的な賃貸住宅となる予定です。長年この土地を見守ってきた建物が、新たな形で生まれ変わることは、オーナー様にとっても大きな節目と感じております。私たち管理会社としても、企画段階から竣工、そして運営管理まで一貫して関わることで、より安心で安定した賃貸経営をサポートしてまいります。
最初は“建て替え”という選択肢に不安もありましたが、ハウスメーカーさんとハウステーションさんが、しっかり連携して進めてくれたおかげで、打ち合わせもスムーズで、安心してお任せできました。今後の管理もハウステーションさんに任せる予定なので、今までの経緯も把握してもらっており、安心要素となております。完成が今からとても楽しみですし、新しい建物が入居者の方々に長く愛される存在になることを願っています。
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