大切な資産を次の価値へ~持分売買から賃貸経営へ~|賃貸管理・プロパティマネジメント 当社とのお付き合い物語 ハウステーションプロパティマネジメント
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大切な資産を次の価値へ~持分売買から賃貸経営へ~
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練馬区
2002年築
鉄筋コンクリート造・7階建て
区分マンション
ファミリー向け
空室問題
賃貸管理
大切な資産を次の価値へ~持分売買から賃貸経営へ~
住み替えを機に考えた、新たな資産活用
今回ご相談いただいたオーナー様は、ご親族のライフスタイルの変化をきっかけにこれまでご親族が住居として利用されていた区分マンションの活用方法について検討されていました。住み替えを進める中で、今後も所有を続けながら資産として活かしていきたいというお考えから、持分売買を行い、新たな体制で不動産を運用することとなりました。そこで弊社では、賃貸経営をスムーズにスタートできるよう、現地確認からリフォーム、募集・管理まで一貫したサポートを行うこととなりました。
現地確認とリフォームで、選ばれる住まいづくり
まずはお引っ越し後の室内を確認し、お部屋の状態や設備、今後必要となる修繕箇所を細かくチェックしました。長年大切に使用されていたお部屋だったため、大きな損傷はありませんでしたが、賃貸住宅として市場に出すためには、設備のメンテナンスや内装のリフレッシュが必要な状態でした。そこでオーナー様と打ち合わせを重ねながら、①原状回復が必要な箇所、②入居者の印象を良くするための内装工事、③費用対効果を考えた設備の交換、④将来的な管理コストも見据えた工事内容などを一つひとつご提案しました。
市場を見据えた募集活動でスムーズなご成約へ
リフォーム打ち合わせと同時進行で、周辺エリアの賃貸市場や募集状況を調査し、適正な賃料設定をご提案しました。単に募集を開始するだけではなく、お部屋の魅力が伝わるよう室内写真の撮影や募集資料の作成を行い、各種募集媒体への掲載を実施。お問い合わせいただいたお客様へのご案内や条件交渉なども丁寧に対応し、オーナー様にも随時状況をご報告しました。その結果、お部屋の魅力を十分に評価いただき、スムーズにご成約となりました。
ご成約後も続く、安心の賃貸管理サポート
賃貸経営は、ご契約が成立したら終わりではありません。入居後の管理や入居者対応、設備トラブルへの対応、更新手続きなど、長期的なサポートが重要になります。当社では、ご成約後の管理業務もお任せいただき、オーナー様が遠方にお住まいの場合でも安心して資産を運用できるよう、継続的なサポートを行っています。不動産は、お客様のライフステージの変化によって活用方法も変わります。だからこそ私たちは、一時的なお手伝いではなく、「これから先も安心して任せられるパートナー」であることを大切にしています。
親族の住み替えをきっかけにマンションを賃貸として活用することになりましたが、持分売買後に何を進めればよいのか分からず、不安な気持ちで相談しました。現地確認からリフォームの内容、賃料設定、募集まで、一つひとつ丁寧に説明していただき、安心してお任せすることができました。今後も長くお付き合いをお願いしたいと思っています。
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