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急な海外転勤！？自宅を資産として活用する選択

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練馬区／2016年築／木造・2階建／戸建て

急な海外転勤！？自宅を資産として活用する選択
突然決まった海外赴任と、空き家になる自宅への悩み
オーナー様はご家族で戸建住宅にお住まいでしたが、海外赴任が決定したことをきっかけに、一定期間ご自宅を空けることになりました。住み慣れた家を手放すべきか、それとも将来的に戻る可能性も見据えて所有を続けるべきか。限られた時間の中で、「売却」と「賃貸経営」という大きな選択を迫られていました。ご家族でも話し合いを重ねた結果、まずは資産を残しながら活用できる方法として、賃貸経営を行う方向で検討を進めることとなりました。
時間が限られる中、管理会社選びを開始
赴任まで時間が限られていたこともあり、効率的に情報収集を行うため、ホームページからお問い合わせをいただき、弊社と大手管理会社の双方でご相談を進められました。比較検討を進める中で、オーナー様が重視されたのは、「現地を理解していること」「何かあった際にすぐ動いてもらえること」「相談しやすい距離感があること」でした。弊社では初回のご相談段階から、現地確認・募集条件の提案・スケジュール整理まで迅速に対応し、地域密着だからこそできる具体的なご提案を実施しました。その対応スピードや担当者とのコミュニケーションに安心感を感じていただき、管理をお任せいただくこととなりました。
賃貸化に向けた準備と、納得感のあるリフォーム提案
賃貸募集を行うにあたり、まずは戸建住宅をどこまで整備して貸し出すべきかを検討しました。オーナー様としては、「費用をかけすぎたくない一方で、空室期間が長引くのも避けたい」というお考えがありました。そこで弊社では、必要最低限の工事で募集開始を優先するプランと、設備・内装を一定程度整えて競争力を高めるプランの2パターンでリフォーム見積をご提案。それぞれの初期費用、想定賃料、募集期間の考え方まで含めてご説明を行いました。十分にご検討いただいた結果、ご納得いただける内容で工事を進めることとなり、募集開始後は比較的早い段階で入居申込みをいただくことができました。
「売却しない」という選択が、将来の選択肢を広げた
リフォーム工事完了後、募集活動を開始すると早期に入居者が決定し、オーナー様が当初想定されていた条件に近い形で賃貸経営をスタートすることができました。海外赴任という大きな環境変化の中で、「売却して手放すべきか」「家を残すべきか」と悩まれていたオーナー様でしたが、結果としてご自宅を資産として活用しながら、将来戻る可能性も残せる賃貸という選択にご満足いただいております。現在は海外から状況報告を受けながら安心して運営を継続されており、「時間がない中でも早めに相談して良かった」「地域の状況を理解している弊社に任せられて安心した」とのお言葉もいただいております。限られた準備期間の中でも、状況を整理し適切な管理体制を整えることで、大切な住まいを「空き家」にするのではなく、次につながる資産として活用することができます。
海外赴任が決まった時、一番悩んだのは自宅をどうするかでした。家族で暮らしてきた家だったので簡単に売却する決断はできず、一方で空き家のままにしておくことにも不安がありました。賃貸にする方向で考え始めましたが、赴任まで時間が限られていたこともあり、短期間で管理会社を比較・検討する必要がありました。大手管理会社にも相談しましたが、御社は最初の相談段階から対応が早く、地域の募集状況や進め方について具体的に説明していただけたことが印象に残っています。

また、リフォームについても一方的に勧めるのではなく、複数パターンを比較しながら説明してもらえたことで、自分たちに合った判断をすることができました。実際に募集を開始してからもスムーズに入居者が決まり、海外へ行った後も状況共有をしてもらえるため安心して任せることができています。

結果として家を残しながら活用できる賃貸という選択をして良かったと思っています。海外赴任という限られた準備期間の中でも、早めに相談したことで落ち着いて判断することができました。
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